Какие квартиры не делятся при разводе

Содержание

9 вещей, которые никогда не делятся при разводе

Какие квартиры не делятся при разводе

Все, что появилось в браке, — это совместная собственность супругов.

Екатерина Мирошкина

чтит семейный кодекс

При разводе ее можно поделить поровну: квартиру, машину, деньги на вкладе, мебель, бизнес и даже семечки. При этом неважно, на кого оформлено имущество и кто его купил. Появилось в браке — значит, общее.

Но есть вещи, которые никогда не делятся при разводе. Вот примеры такого имущества.

Все имущество, которое было у супругов до брака, не делится при разводе. Оно остается у того, кому принадлежало до свадьбы.

Если кто-то из супругов получил имущество по безвозмездной сделке: в подарок, по наследству или при приватизации, при разводе оно не делится. Квартира, которую подарили или оставили в наследство, — это собственность того супруга, который указан в документах.

Спустя три года Вадим и Ольга развелись. Квартира осталась у Ольги: хотя она и получила ее в браке, но делить с Вадимом не обязана.

Деньги, которые кто-то из супругов положил в банк на свое имя, — общие. При разводе такой вклад придется разделить поровну. Но если деньги лежат на вкладе ребенка, они не делятся между мужем и женой.

Куча полезного о семейном правеДважды в неделю в вашей почте: как составить брачный договор, поделить имущество и не потерять деньги при разводе

Муж требовал половину с вклада дочери — 250 тысяч рублей, но по закону он их не получит: деньги детей не делятся. Даже если супруги пополняли вклад из общих накоплений, при разводе он не войдет в состав общего имущества. Если на вкладах детей хранятся вообще все сбережения семьи, их не поделят даже через суд.

Вещи детей разделить нельзя: их мебель, одежда, спортивный инвентарь и музыкальные инструменты остаются у того родителя, с которым останутся дети.

Но скрипка не делится, и расходы на нее — тоже. Потому что это вещь ребенка, а не бывших супругов.

Но если бы вклад пополняли в браке, а на покупку дома добавляли общие деньги, то их можно разделить. Потому что эти пополнения — уже из общего бюджета.

Если один из супругов заключил договор накопительного или инвестиционного страхования жизни, в случае развода вся сумма достанется ему. Поровну ее не поделят, даже если все взносы были за счет общих доходов.

Юрист подсказал Алексею, что можно купить полис накопительного или инвестиционного страхования жизни. Каждый год муж будет переводить туда деньги, а потом получит всю сумму с учетом процентов от инвестирования. Если Вика захочет поделить эти накопления при разводе, она не сможет этого сделать.

Хоть сумма и лежит на счете ее мужа, но ему принадлежит только полис, а деньги — это собственность страховой компании. Алексей, конечно, может указать Вику выгодоприобретателем на случай своей смерти. Но если с ним ничего не случится, после развода деньги он заберет сам. Вика не получит половину той суммы, которую супруг внес по договору ИСЖ, даже если там будет 5 миллионов рублей.

Совместно нажитым имуществом считается только то, которое оформлено на супругов или одного из них. При этом неважно, на кого именно оформлена недвижимость, на чье имя открыт вклад или кто платил за машину, купленную после свадьбы. Все это при разводе поделят поровну. Но если имущество оформлено на третьих лиц, например на свекровь, брата или партнера по бизнесу, оно не общее и не делится.

Исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности принадлежат тому супругу, который их создал. Например, если муж пишет статьи, а жена фотографирует, то права на тексты принадлежат мужу, а на фото — жене. Муж не может без разрешения жены загрузить ее работы на фотосток, а жена не сможет продать статьи мужа на бирже.

Пример. Дмитрий ведет блог о путешествиях. Он сам делает фотографии и пишет статьи о разных странах. Его жена Елена не участвует в наполнении сайта, но при разводе она захотела получить права на тексты и фотографии. Супруга планировала продавать снимки, передавать права на публикацию статей Дмитрия на других сайтах и подписывать их своим именем.

Все имущество, которое купили в браке, — общее. Даже если квартира оформлена на мужа, жена имеет право на половину и получит ее при разводе. Но с долгами не так. Если один оформил кредит или заем, это еще не значит, что при разводе его поделят поровну.

Долги можно поделить, только если заемщик докажет, что деньги пошли на семейные нужды, а супруг был в курсе. Если доказать это не получится, платить придется тому, кто брал деньги.

Муж хотел разделить этот долг с женой, так как деньги пошли на строительство общего дома. Но супруга сказала, что о расписке впервые слышит и вообще не знает, куда на самом деле бывший муж потратил деньги.

В таких случаях разделить долг не получится: выплачивать должен тот супруг, который по документам брал деньги. Жене достанется половина дома, а мужу — полдома и долг.

Учитесь на чужих ошибках, чтобы не остаться ни с чем при разводе:

Источник: https://journal.tinkoff.ru/list/ne-podelite/

Раздел недвижимости при разводе супругов

Какие квартиры не делятся при разводе

Чаще всего при распаде семьи активные дебаты возникают при дележе приобретенной недвижимости (дома, квартиры, дачи). Эти объекты могут быть единственным или дорогостоящим жильем, поэтому каждый из супругов претендует на них.

Какая недвижимость делится при разводе?

Бракоразводный процесс практически всегда связан с негативными эмоциями. Тем более, если между мужем и женой нет договоренности о разделе имущественных активов.

Объекты жилой и коммерческой площади делятся между супругами с учетом норм следующих законов:

  • Семейный кодекс, в частности ст. 39 и другие;
  • Гражданский кодекс (ст. 254 и другие, касающиеся раздела имущественных активов);
  • Жилищный и Градостроительный законы;
  • Земельный кодекс.

По действующему законодательству, если муж и жена приобрели недвижимое имущество в супружестве, то оно делится в случае развода. К нему относятся все объекты, нажитые за время зарегистрированного союза – квартиры, комнаты, дома, дачные домики и земельные наделы, также объекты коммерческой недвижимости.

Что не подлежит разделу?

Когда имущественные активы невозможно поделить:

  1. Объекты недвижимости достались одному из партнеров по наследству или подарены.
  2. Жилье приобретено до оформления замужества.
  3. Объект был приобретен одним из партнеров в то время, когда они проживали раздельно, дожидаясь развода.

    Придется постараться, чтобы убедить суд, что недвижимость после развода должна принадлежать лишь одному супругу, и не должна делиться.

  4. Один из партнеров купил жилое помещение на личные сбережения, накопленные до брака.

Последний вариант вызывает множество споров между партнерами в случае разрыва их отношений.

Поэтому придется предъявить существенные доказательства, позволяющие подтвердить, что деньги действительно являются личными, или наоборот – общими.

Сроки для раздела недвижимости

В семейном законодательстве не определено каких-либо ограничений в случае раздела нажитых имущественных активов. Поэтому, распределение имущества может происходить в любой из перечисленных периодов:

В этом случае следует придерживаться норм ГК РФ. При разделе имущества супругам следует придерживаться общего срока исковой давности – 3 года. Но бывают исключения.

Этот срок исчисляется в зависимости от способа разрыва союза:

Кроме того, на совместные имущественные активы, свои права может предъявить кредитор, но с учетом срока исковой давности.

Процедура раздела совместно нажитой недвижимости

Раздел недвижимого имущества между партнерами по браку может происходить следующим образом:

Подписание брачного контрактаДокумент может заключаться перед заключением союза, так и в его период. В форме отражается воля мужчины и женщины по отношению любого имущества, приобретенного в браке.
По соглашению сторонДокумент составляется в период бракоразводного процесса, либо после него. По взаимной договоренности делятся совместные имущественные активы.
Через судебный органГраждане обычно подают исковое заявление через суд, когда паре не удалось договориться, кому и что именно достанется после развода.

Важно! Любые соглашения между супругами лучше заверить у нотариуса, в дальнейшем это поможет избежать спорных ситуаций со стороны «обделенного» супруга.

При разделе недвижимости, муж и жена могут распределять между собой доли, не используя принципа равенства. Это значит, что мужчина может все оставить жене и детям.

Или жена может отказаться от коммерческой недвижимости, а мужчина взамен передает супруге дом с земельным участком.

Нет ничего противозаконного, если одному из партнеров останется все имущество, ведь это их решение.

Договорной порядок имеет несомненное преимущество. Если граждане будут решать спорный вопрос через суд, то процесс может затянуться на неопределенное время. Заявителю придется нести финансовые расходы на оценку имущества, на адвоката, на проезд к месту суда и т.д.

Также, через суд граждане могут претендовать только на равноценные доли, за редким исключением. Все судебные тяжбы достаточно сложны процессуально, что, несомненно, скажется на эмоциональном состоянии граждан.

Если партнеры решат подписать соглашение, то в этом случае можно установить любой размер доли делимого имущества.

Как определить доли в общей недвижимости?

После того, как будут определены доли бывших мужа и жены, происходит раздел имущества.

Если, партнерам удалось договориться, то раздел будет происходить в любом соотношении. Например, жене и детям 70%, а супругу 30%.

Через суд доли устанавливаются в равных пропорциях. Это значит, что каждому полагается по 50%, другого варианта существует. Но, при наличии существенных обстоятельств суд может принять сторону одного из супругов и иным образом перераспределить части имущества:

Увеличить размер долиНапример, у семьи есть комната в коммуналке и квартира. Если имеются дети, то суд может защитить интересы несовершеннолетних, и увеличить долю матери с ребенком, оставив им целую квартиру, а комнату закрепить за мужчиной.Наличие ребенка еще не является основанием для увеличения объема делимого имущества, родителю придется доказать, что это нужно сделать в его интересах.
Снизить долюЭто произойдет, если будет доказано, что супруг не помогал семье финансово по неуважительным причинам. Например, являлся заядлым игроманом, нигде не работал, проигрывал все деньги и т.д.

Подобные решения принимаются судом на свое усмотрение, так как органы правосудия имеют право уменьшить, или увеличить долю одного из супругов, если имеются веские основания, но это не значит, что они обязаны это делать. Поэтому предоставление доказательств ляжет на плечи заинтересованного лица, а не сотрудников судебного аппарата.

Правила раздела общей недвижимости

После того, как размер долей каждого партнера определен, нужно решить, каким образом поделить нажитое имущество. 

Существует несколько вариантов раздела:

  • вся недвижимость продается, а вырученные деньги делятся;
  • все имеющиеся объекты делятся в натуре, согласно определенным долям;
  • одному из супругов полностью передается жилье, второму выплачивается компенсация за его долю.

Не всегда при разделе имущества учитывается мнение и пожелания супружеской пары. Так как процесс может зависеть от выбранного способа раздела, перечня имеющегося имущества, решения суда и иных заинтересованных лиц.

В некоторых случаях раздел  невозможен. Например, если пара захочет поделить дом в натуре, то должен соблюдаться ряд условий. Потребуется организовать отдельный вход для каждой новой семьи, установить раздельную систему коммуникаций и.д. Порой это невозможно сделать технически. 

Также, проблематичным будет раздел квартиры, купленной в ипотеку.

Это связано с тем, что объект находится в залоге у банка, и без разрешения финансового учреждения невозможно будет продать недвижимость или переоформить на другого человека.

Потребуется длительное согласование с банком, возможно, они не дадут согласие на раздел. Тогда придется искать другие выходы из ситуации.

Как делится, если есть дети?

Процесс раздела может сильно осложниться, если у пары есть несовершеннолетние дети. В силу возрастных особенностей они не могут отстоять свои права, поэтому их защищает закон.

  1. раздел имущества, где собственниками являются дети до 18 лет, происходит обязательно с участием органов опеки;
  2. если объект недвижимости оформлен на ребенка, то его вообще делить запрещено;
  3. не разрешается делить недвижимость, если это единственное жилье для ребенка, ведь тем самым ухудшаются его условия проживания.

Например, если мужчине оставят благоустроенное жилье, а матери с ребенком передадут дом в деревне без каких-либо удобств. В этом случае сразу видно, что нарушаются права несовершеннолетнего.

Важно! Действуя в соответствии с ч.2 ст. 39 СК РФ, судьи могут не придерживаться принципа равенства. При наличии веских причин есть вариант увеличить долю имущества того родителя, с кем будет жить ребенок.

Кроме того, защищая интересы подростка, органы правосудия могут не делить иное приобретенное имущество, а оставить его матери с малышом. Например, если ребенок-инвалид учится удаленно от дома, то суд может принять решение о передачи авто во владении матери с малышом.

Не допускается делить вещи и предметы, приобретенные детям, или подаренные им (компьютеры, мебель, игрушки). Это их личная собственность.

Делится ли квартира, если муж собственник

Процедура раздела имущественных активов имеет свои сложности, особенности и нюансы. Как действовать, если недвижимость оформлена на супруга? Может ли жена претендовать на эту собственность?

  • дележу подлежит все имущество, купленное в период брака;
  • делится не только объекты недвижимости, но и другие активы (бытовая техника, мебель и т.д.);
  • совместная собственность распределяется в равных пропорциях;
  • оба партнера имеют равные права на имущество, нажитое в период брака, будет не важно, если оно оформлено только на конкретного супруга.

Это значит, что если дом, зарегистрирован по документам на мужа, то женщина может просить себе вторую половину. Здесь стоит учитывать некоторые особенности – невозможно поделить имущество, если оно было оформлено до брака, либо было передано партнеру по дарственной, когда он был связан узами супружества. Но существуют способы поделить подаренную квартиру.

Для наглядности рассмотрим примеры:

Пример 1До регистрации союза мужчина купил дом. После регистрации отношений, он прописал супругу на свою жилплощадь. Если они решат расторгнуть отношения, то женщина не сможет претендовать на эту недвижимость. Дом полностью останется в собственности мужчины.
Пример 2Возможны варианты, когда не делится даже недвижимость, приобретенная в браке.Например, мужчина может доказать, что квартира была куплена на его личные деньги. Придется представить весомые доказательства в суд. Ведь, если женщина в период брака не работала, а осуществляла уход за общими детьми, имеет полное право на свою часть имущества.

Опытный юрист поможет отстоять законные права собственника, в результате чего квартиру не станут делить на части.

Судебная практика

Суды, при рассмотрении дел по разделу имущества, нажитого в браке, принимают решение, тщательно изучая материалы дела и представленные доказательства. Учитывается наличие детей и иных факторов, позволяющих увеличить или уменьшить размер доли каждого из супругов.

В некоторых случаях придется обратиться за помощью опытных юристов, они помогут добиться справедливого раздела между мужем и женой с учетом справедливости. Вы можете задать нам свой вопрос совершенно бесплатно.

Источник: https://zakon-expert24.ru/razdel-imuschestva/razdel-nedvizhimosti-pri-razvode-suprugov

Как разделить квартиру при разводе

Какие квартиры не делятся при разводе

За советом на форум Циан.Журнала обратилась наша читательница: после развода они с мужем не могут разделить квартиру. Подробности таковы: супруги с двумя детьми приобрели жилье, используя материнский капитал. Квартиру разделили на четыре доли — каждому ребенку была выделена его доля. А потом супруги развелись, отец семейства съехал.

Теперь бывший муж периодически наведывается незваным гостем, а в один из таких визитов прихватил с собой драгоценности и деньги. Смена замков не подействовала, да это и незаконно — все-таки собственник, хоть и доли, а не всей квартиры. Выкупить часть квартиры бывшей жене не по силам — муж запрашивает заоблачную цену. Так что воз и ныне там.

Подобных историй много: кому-то удается договориться, придумав хитроумную схему (здесь скорее играет роль психологический фактор, когда участники конфликта достигают компромисса без помощи юристов), другим приходится обращаться в суд.

Вот некоторые из них.

Елена, Санкт-Петербург: «Бывший муж здорово прогадал»

«Мы купили двухкомнатную квартиру в центре Петербурга, сделали ремонт, обставили ее мебелью, прожили пару лет и развелись. Муж назначил одну из комнат своей, запер ее и съехал к новой жене (надо ли упоминать, что расстались мы не очень хорошо), а я и дочка остались в квартире вдвоем — живем в одной комнате и на кухне.

Периодически муж приходит, чтобы якобы повидать ребенка, но, как мне кажется, ему хочется напомнить, «кто в доме хозяин». Несколько раз он начинал освобождать шкафы и полки холодильника, просто бросая все на пол — чаще всего это происходит, если нас нет дома.

Конечно, мы пытались с ним договориться о выкупе доли (материнский капитал мы не получали, поэтому дочку он вообще не принимает в расчет, деля квартиру пополам), но он требовал больше денег, чем я могла достать. Другие варианты (например, я предлагала купить для него целую квартиру, равноценную его доле) он отметал на лету — кстати, зря: с тех пор те варианты подорожали чуть ли не вдвое, так что он здорово прогадал.

Самое неприятное — его попытки выжить нас из квартиры. Иногда он обещает подселить в свою комнату буйных арендаторов и прописать их там. Насколько я знаю, это его законное право.

Но иногда и мне приходится включать, извините, стерву: когда он заявился сюда с новой женой и чемоданами, ровно в 23.00 я вызвала полицию и заставила выпроводить из квартиры посторонних — у жены не было прописки, так что я имела право выгнать припозднившуюся гостью.

Пока ситуация зависла: цены рванули вверх, его доля сильно подорожала, а накопления у меня остались на том же уровне, что и раньше. Теперь я не потяну ни выкупить долю, ни приобрести ему другую жилплощадь. Остается с тревогой ждать его следующего визита».

Валерий, Истра: «Если бы мы высчитывали копейки, то вдрызг разругались бы»

«Мы с женой несколько лет строили дом. Финансировали этот проект в основном мои родители, хотя мы тоже изрядно вложились. За несколько лет до этого мы сделали хороший ремонт в квартире и купили жене дорогую машину (тут, наоборот, помогли родители жены). Закончив стройку, мы поняли, что устали друг от друга и больше не будем жить вместе.

Подсчитав вложения сторон, договорились, что дом останется за мной, а все остальное — за женой.

Конечно, совсем поровну разделить не получилось, но если бы мы начали высчитывать копейки, то, скорее всего, испортили бы отношения, а вот этого как раз не хотелось.

В итоге, насколько я знаю, все остались довольны».

Игорь, Москва: «Не собираюсь ничего выплачивать — я общих детей содержу»

«У нас ужасная ситуация. Мы с женой развелись из-за ее алкоголизма, она живет у мамы, но раз в месяц приходит повидать детей — их у нас двое. Каждый раз дело заканчивается некрасивыми сценами — мне кажется, дети без нее спокойнее себя чувствуют.

Параллельно она требует раздела имущества, хочет половину квартиры. Мы меняли замки, вызывали полицию, сообщили даже в органы опеки. Пока никто нас защищать не торопится.

А я не собираюсь ничего выплачивать — у меня и денег нет, и детей общих я самостоятельно воспитываю и содержу».

Марина, Казань: «Кассиры квартир не покупают»

«Мы развелись, когда сыну было два года. Причина банальна — кризис в отношениях, преодолеть его нам не удалось. Я на тот момент была в отпуске по уходу за ребенком, доходов никаких, так что муж «великодушно» разрешил нам оставаться в квартире, пока не выйду на работу. Сам он переехал на съемную квартиру.

Спустя год я утратила свое «временное освобождение» от работы и должна была «прекратить тунеядствовать», как выражался мой  бывший, подразумевая беззаботное воспитание ребенка. Как ни странно, алиментов хватало на все необходимое для сына, а мне на жизнь давали родители. Я вышла на работу кассиром, но мне приходилось брать больничные — сын в саду постоянно болел.

В общем, заработок был очень маленький, а муж требовал, чтобы я копила на выкуп. Справедливости ради, выкуп он назначил небольшой — явно меньше, чем стоит треть квартиры (общую стоимость он разделил на три части, учел и ребенка). Но кассиры квартир не покупают…

Еще он предложил другой вариант: мы с ребенком снимаем жилье (четверть аренды, свою половину за ребенка, он готов оплачивать до его совершеннолетия), а он будет жить в нашей квартире и параллельно выплачивать мне стоимость моей доли. Он даже согласился возместить мне со временем половину стоимости квартиры. Пока не знаю, чем дело кончится.

Екатерина, Чехов: «Выплачивать ипотеку вдвоем теперь бессмысленно»

«Мы с мужем разводимся — предстоит делить квартиру. Процесс осложняется тем, что мы покупали недвижимость в ипотеку и долг еще не выплатили. Банк отказывается реструктурировать кредит, а выплачивать его вдвоем как-то бессмысленно: квартира остается мужу (еще на семейном совете мы подсчитали, сколько он должен мне вернуть денег), а мы с сыном переезжаем к моим родителям».

Как делить квартиру, если есть дети? Советы юриста

Юрист и основатель агентства «Вишня. Агентство безопасной недвижимости» Сергей Вишняков предлагает варианты раздела недвижимости, если в процессе задействованы дети собственников.

Если квартира приобреталась с использованием материнского капитала в браке, то помимо совместной собственности супругов должны быть выделены доли и на детей, благодаря которым этот самый маткапитал был получен. И тут есть два варианта развития событий.

  • Деньги были потрачены при покупке — квартира сразу делится между всеми членами семьи.
  • Если квартира покупалась в ипотеку и маткапитал пошел на погашение части кредита, детей в качестве собственников обычно не указывают до момента полной выплаты ипотеки.

Еще недавно делили на всех поровну: мама, папа и трое детей — значит, каждому по доле. Но несоразмерность внесенных маткапиталом денег обозначила проблему, поясняет Сергей Вишняков. Суммы не очень большие (примерно 466 тыс. рублей в самом простом варианте), а квартира стоит 10 млн рублей. Почему нужно делить на всех поровну?

«Теперь все чаще высчитывается денежная доля маткапитала в квартире и соразмерно ей определяется доля детей в недвижимости — например, 1/15, 1/8 и т. д. И перед тем как взрослые начнут делить имущество, следует обязательно выделить доли на детей. А оставшееся — делить как имущество, нажитое в браке».

Сергей Вишняков,юрист и основатель агентства «Вишня. Агентство безопасной недвижимости»

При этом оставшуюся после выделения детских долей жилплощадь суд вправе разделить между разводящимися родителями не поровну, а в другой пропорции — допустим, кому-то достанется 1/3, а другому — 2/3.

По словам эксперта, полюбовно договориться удается редко, но если такое случается, вариантов дележа обычно немного: один из супругов фактически выкупает долю другого. Именно такой путь считается самым простым.

Что делать, если в разводе участвует еще и банк?

Если квартира была приобретена с привлечением ипотечного кредита, то банки обычно не идут навстречу разводящимся заемщикам и не разрешают переоформить кредит на кого-то одного. В итоге один из супругов вынужден платить за долю в квартире, которая ему не нужна/не достанется.

Сами банки комментировать эту тему дружно отказались, что лишний раз подтверждает: проблема есть, а ответа пока нет. Все решается в индивидуальном порядке — и не всегда так, как удобно заемщикам.

На одном из форумов нам попался оригинальный и не совсем честный вариант: бывшие муж и жена просто перестали выплачивать кредит, чем испортили себе кредитную историю. Банку пришлось через суд наложить арест на квартиру, после чего продать ее через аукцион. Разведенные супруги получили на руки деньги — делить стало нечего.

Еще один способ — досрочная выплата, но, как правило, это тянет за собой новые поводы для дележа: кому достанется квартира, кто найдет внушительную сумму (скорее всего, в долг или в кредит) и как потом будет рассчитываться?

Судя по историям с форума, работающий вариант — заключить брачный договор перед тем, как брать ипотеку. Правда, возникает необходимость уведомить банк об этом банк, в свою очередь это может повлиять не только на условия кредита, но и на факт его одобрения.

Подстелить соломки и заключить брачный договор

Брачный договор — один из самых эффективных способов профилактики споров при разводе. Конечно, все обычно планируют жить вместе долго и счастливо, но на практике это получается далеко не у всех.

Даже если ваши семейные отношения безоблачны, при покупке недвижимости воспользуйтесь рекомендациями адвоката Ирины Фоменко и составьте брачный договор. Такой документ супруги вправе подписать в любой момент брака (даже за несколько дней до подачи заявления о разводе).

Что советует прописать в брачном договоре наш эксперт?

1. «В пользу обиженной стороны». В брачном договоре можно указать, что в случае развода доля квартиры, принадлежащая стороне — инициатору развода или лицу, допустившему супружескую измену (будьте готовы доказывать этот факт в суде), переходит в собственность второго супруга.

2. «Всё по справедливости». Брачный договор фиксирует, что сторона, которая не является инициатором развода, вправе привлечь независимую компанию для оценки квартиры. После этого эта сторона будет обязана выплатить (а вторая сторона — принять) денежную сумму, которая пропорциональна стоимости доли второго супруга.

Стороны в течение трех месяцев после развода так и не определили стоимость квартиры? Любая из сторон может выставить всю квартиру на продажу. При этом вторая сторона получит сумму, соответствующую реальной рыночной стоимости части квартиры. При этом вторая сторона обязана не мешать продаже.

3. «Покупка с привлечением денег родителей и/или личных средств одного из супругов». В этом случае сразу указываются доли, которые ни при каких обстоятельствах не будут подпадать под раздел, и указываются доли, которые могут быть разделены.

пример

Квартира стоит 10 млн рублей, из них родители жены дали 2 млн рублей, личная квартира жены была продана за 7,5 млн рублей. Ремонт был сделан из личных средств обоих супругов, цена квартиры выросла до 13 млн рублей.

Стороны вправе установить следующие доли супругов: доля жены составит от 95% (фактическая покупная стоимость — жена и ее родители уплатили 9,5 млн рублей) до 73% (если ремонт оплачивался из личных средств мужа — допустим, продали его машину).

Следовательно, оставшаяся часть — доля мужа. Так как бо́льшая часть квартиры приобретена на средства жены, ее доля не опускается до 50%.

Если есть общие дети, то реально учесть их интересы, закрепив за ними право собственности на долю в квартире, а также обязанность второго супруга обеспечивать их материально. Попробуйте заключить соглашение о воспитании детей, в котором указана передача доли квартиры детям — естественно, при взаимном согласии родителей», — уточняет Ирина Фоменко.

Буянам на заметку

Предположим, один из супругов делает жизнь второго невыносимой и при этом страдают дети (как в некоторых из приведенных нами историй). В этом случае их права защищает законодательство. Вот какая ответственность предусмотрена в отношении нарушителей.

виды ответственности

  • Административная. Статья 5.35 КоАП РФ «Неисполнение родителями или иными законными представителями несовершеннолетних обязанностей по содержанию и воспитанию несовершеннолетних». Ответственность — штраф от 100 до 500 рублей. Но если один из родителей будет препятствовать общению ребенка с другим родителем, то штраф будет наложен уже на него самого (от 2 до 3 тыс. рублей). Для этого необходимо вызвать полицию и составить акт об административном правонарушении.
  • Семейно-правовая. Статьи 69 и 73 Семейного кодекса РФ, посвященные лишению и ограничению родительских прав. Эта статья применяется, если поведение родителей (или одного из них) представляет опасность для ребенка, при этом нет достаточных оснований для лишения родителей (одного из них) родительских прав. Если нарушители не изменят своего поведения, то по истечении шести месяцев (или раньше) после того, как суд вынес решение об ограничении родительских прав, органы опеки и попечительства обязаны предъявить иск о лишении родительских прав.
  • Уголовная. Статья 156 Уголовного кодекса РФ («Неисполнение обязанностей по воспитанию несовершеннолетнего») применяется, если действия родителя-буяна классифицируются как жестокое обращение с несовершеннолетним (минимальное наказание — штраф до 100 тыс. рублей, максимальное — лишение свободы до трех лет). План действий такой же, как при административной ответственности.

Надеемся, что наши советы вам не пригодятся, а если и придется ими воспользоваться, то пусть все решится наиболее безболезненным для всех способом.

Источник: https://www.cian.ru/stati-kak-razdelit-kvartiru-pri-razvode-314500/

������������������ ������ ������������������, ���������� ���������� ������ �������������� ������������ ������������ ��������������

Какие квартиры не делятся при разводе

������������������ ������ ���� ������ ������������ ����������������������, �������������� ���������������� ������������ ������������������������ ������ ��������������.

���������������� ����, ������ ���������� ������������������ ������������ – ������, ������ ������������ �� ����������, ������ �������������� �������������� ���������� ���������� �� ���������� �������������� – ��������, ������������, ����������������, ��������…

���� �� ������������ �������������� �������� ��������������������. ������������ ������������, ���������� �������������� “������ ��������������” ���� ������������������. ���������� ������ ������������������.

�� ������������������, ���� �������� �������������� ���������������� ������������. ������������ ������ ����������������������������: ������������ ������������������ ���� ���������������� ���������� – ������ �������������������� ���� ������������.

���� ������ ���������� ��������������������, �������� ������ ������������������ ���� ������ ���� �� ����������, ���������� ���� ������. ������������ ������������ ������������ �������� ������ ���������������������������� ����������������������������, �� ������������ ���� ������������������.

�� �������������� �������� ������������������ �������� �������������������� �������������������������������� �������������� ������������ ���� ���������������������� ������������������ ��������.

������ ���� ���������� ��������������������, ���������������� �������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� ��������.

�������� �������������� ���������������� �� �������������������������� �������� �������������������� �������������������� – �������������� ������������������ �� ���������� ������������ �������������������������� ����������������.

���� ������������ ������������ ��������������, ���������������� �������������������������� ���������������� ������������������ ���� ��������������.

�������������� ���������� – ������ ���������� – ������������ ����, �������������������� ���������� – �������������� ��������.

���� ������������ ������-��������������, ���� �������������������� ������������ ��������������������, ������������������ ������ ���������������� �������� �� ���������� ��������������-������������������.

���� ���������� ������������������������ ������������ ���� ��������������, ������������������������ �� ���������������� ��������������. ������������������������ ���������� �� ������������ ���������������� ���� ����������, �� ���������������� �������������������� �� ������.

������ ������ �� �������������������� �������� �������������������� ���������������� ��������������.

������ ������ ������������ ������������������, ������������ �������� �������������� ������������ ������������������������ ������������ ������ �������������� ����������. ���� ���� ������������������, ������������ ������ �������������������� ���� �������������� ���������������� �� ������������ �������������������� ���������� ��������������.

���� �� ���������� ������������ ���������������� �������������������� ���� �������������� ���������� ���� ���� ������������, ���������� ������������ ���������������� �� ������������������ ���������������� ������ ��������������.

������ �������������� ��������������, ������ ������������ �� ���������� ������������ ������������������ �� ������������ ������������.

�������������� �������� �� �������� �������������� ������������ �������������� ������������������ ��������������������.

������ ������������������ ���������������������������� �� �������������� ���������������� ���� ���������� ��������������, ���������� ������������ ���������������� ���� ��������������. �� �� �������������� ������������ ����������������.

������ ������ �������������� �������������������� �� ���������������������� ������������������ – �������������� ������. ���� �� ������ ���� ���� ��������������.

������������������, �� ������������������, ����������������������, ������ ������������ ������������������ ���������� ������������������ ���������� ���� ���������������������� ���������������� ��������������.

“�������� ���������������������� ���������������� �������������� ��������������, ���� ������������ ������������ ������������������������ ������������������”, – ������������ �������������������������� �������������� ������.

���������� ���� ���������������������� ������ �������� �������� ���������� ���� �������������������� �������� ����, ���� ������������ ������������������ ���������������������������� ����������������.

������ ��������������, ������ ��������������, ������������ ��������, ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� ��������: ���������������� ������������������������������������ ���������� ������ �������� ���� ������������������, ���������� ������������������ ���� ������������������ ����������.

������������������ ������, �������������������� – ���������� �������������� ������������������ �� ������������ ������������ – ���� �������� ������������������ �� ���������������������� ���� �� ������������������ �������������������� �������� ��������������, �������������� �������������� ������������������������ ������ �� 1959 ��������.

������ ������������ ���������������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ����.

�������������������� ���������� �������������� ������������ ������������, �� ������ ������������ �������� ������������������ ������������������ ������������������������ �������������� ���������� �������������� ���������� �������������� ������������������.

�������������� ���������� �� ������������ �� ������������ ������. �������������� �������������������������� ���������������� �������������� ������������������������ �� ������������������ �� ������������������ ��������������.

���� ������������ ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ����������, ������������ ������ ���������������������������� ���������� ������������������ ���� �������������������������� ������������������ ���� ������������������ ����������. �� ������ �������������� ��������, �������������������� ������������������ ������, ������������-���� ���� ������������������ �������� ������������������ ������������������������ �� ���������� ������������ �������������������� ������������.

�� �������������������������� ���������������� ����������������, ������������������������ ����������������������, �������� ���������� ������������������ ���� ���������������� ������������������ ����������. ������������ ��������������������, ���������� ������������ ���������������������������� ���������� �������������� ������ ���� ������������ ���������� ������ �������������� ���������� ��������������.

�������� ���� �������������� �������������������� – �������������� ��������������, ������ �������������� ������ ������������������ ������������������ ������������������.

�������� ������������ ������������������ ���������� �������������� ����������, �������� ���� �� ���������������� ������������ ����������, �������������������������� ���� ����, ���������� ���� ���������������� �������� �������������� ��������������.

������������, ������ �������������� ���������������� �� ���������� ���� ������������������, ������ ������������������ ���������� ������������������ ���������� �������������� ������������, ���������������������� �� ������������ ������������������ �������������� ���� ������������. ���� �� �������������� ���������� ���������� – ������ ���� ���������� ������������������ ���� ���������������� ������������������ ����������.

������������, ���������������� ������������������ – ������ �������� ���� ���������������� ������ ������������������ �������������� ������������������������. ������������ ��������, �������� �� ���������� ������������������ ����������, �������������� ������������������ �� ���������� ���� ������������������.

�������������� ������ ����������������: ���� ������������������ �������������� �������� �� ���������������� �������������� �������������������� ������������������ �������� ���� ����������.

���� ���� �������� ���������� ������������ �� ���������������� ��������������, ���� �� �������������� ������������������ �������� ��������������, ���������� ������������������ ���������� �� ���������������� ������������������������������������ ���������� ���������� ���������������� �� �������������������� �������������� ������������������ �� ������������ ����������. �������������������� ������������������ ���� ������������ ���� �������� ����������������������, ���� �� ���� �������������������������� ��������, ������ �������������������� ���������������� ���������� ������������������������������������ �� ���� ����������������.

���� ������������������ �������������� �������� �� ���������������� �������������� �������������������� ������������������ �������� ���� ����������

������������ ������������ ������������������ �������������������� ���� ���������������� ���������������������� – ����������������������, ������������������������������, ������������������-���������������������������� �� ������������.

������������ ���� �������������� ���������� �� ���������������������� �� �������� ������������������������ ��������������, ������������������, ��������������������, ��������������������. �������������������� �� ���������������� �������������������� �������� �� ���������������������� ����������.

�� ������ �������� ������������������ ������ ���������� ������������������������.

Источник: https://rg.ru/2020/11/30/verhovnyj-sud-raziasnil-kogda-zhile-pri-razvode-nelzia-delit-porovnu.html

Правила и порядок раздела квартиры при разводе

Какие квартиры не делятся при разводе

/ Квартира / Раздел квартиры

Раздел квартиры при разводе – вопрос весьма актуальный для многих пар. Раздел недвижимости очень часто становится своеобразным “камнем преткновения” при дележке совместного имущества. Тем не менее, несмотря на большое количество споров и конфликтных ситуаций по поводу

общей квартиры при разводе, раздел недвижимости бывших супругов детально регламентирован семейным законодательством.

Исключения из общих правил допускаются по решению суда крайне редко и, в основном, связаны с учетом интересов несовершеннолетних детей разведенных супругов.

Правила раздела совместного имущества при разводе

Для раздела недвижимого имущества супругам нужно, прежде всего, определить правовой режим своей квартиры: является ли она совместной собственностью бывших супругов или принадлежит лишь одному из них.

Совместной собственностью считается то имущество, которое было приобретено супругами уже во время брака. Если же квартира была приобретена одним из разведенных лиц еще до вступления в брак, то она к совместной собственности не относится и разделу, соответственно, не подлежит.

Кроме того, недвижимость, полученная в период брака одним из супругов в результате наследования, дарения или другого безвозмездного основания, также не считается совместной собственностью мужа и жены и не учитывается при разделе супружеского имущества.

Совместное имущество, в том числе и недвижимое, при разводе может делиться:

  1. По соглашению сторон. Семейный кодекс разрешает разделить супругам общую квартиру абсолютно любым образом, и даже передать ее лишь одному из супругов, оставив другого без жилья. Однако для этого необходимо соблюдение одного условия – стороны должны прийти к обоюдному согласию относительно порядка раздела жилья.

    Это вариант раздела квартиры, несомненно, обладает очевидными преимуществами, так как судебный раздел имущества часто приводит к существенным судебным издержкам и еще больше ухудшает личные отношения между разводящимися супругами.

    Еще один плюс добровольного раздела общей недвижимости – это возможность применения более гибкого варианта разрешения спора о разделе собственности при разводе, чем это позволяет сделать решение суда;

  2. По брачному договору, в котором супруги еще до развода предусмотрели, каким образом будет делиться недвижимое и движимое имущество, нажитое во время брака;
  3. По решению суда, который будет исходить из равенства прав супругов на совместную собственность.

Раздел квартиры по решению суда

Независимо от того, на кого из супругов было оформлено право собственности на совместное жилье, оно считается совместной собственностью, которая при разводе будет делиться поровну.

В большинстве случаев суд, принимая решение о разделе квартиры, исходит именно из равенства прав бывших супругов на совместную недвижимость, и квартира или доля в квартире делится поровну.

Семейное законодательство допускает определенные исключения из этих правил, когда суд по своему усмотрению может разделить квартиру иным образом.

Если жилье было приобретено одним из супругов во время раздельного проживания с другим супругом при полном прекращении семейных отношений, другой супруг не имеет права на это жилье. В данной ситуации, если она будет доказана в суде, квартира будет признана личной собственностью того, кто ее приобрел, и, следовательно, полностью останется у него и при разводе.

Поэтому если бывшие супруги на протяжении длительного времени живут не вместе, но все-таки по каким-то причинам не разводятся, то недвижимость, купленная ими во время раздельного проживания, не будет делиться при разводе. Однако если второй супруг начнет при разводе предъявлять свои права на данную недвижимость, отсутствие семейных отношений придется доказывать в суде.

Суд может по своему усмотрению увеличить долю одного из супругов в разделенной квартире, исходя из интересов несовершеннолетних детей. Необходимо учитывать, что сам факт проживания ребенка с одним из своих родителей после их развода не считается достаточным основанием для отступления от принципа равенства при разделе совместного супружеского имущества.

Однако если родитель в суде приведет доказательства того, что увеличение его части в общей недвижимости требуется для обеспечения и защиты интересов детей, то суд может удовлетворить его требование.

Суд также может уменьшить долю одного из разводящихся супругов, если он во время брака по неуважительным причинам совсем не имел доходов, либо неоднократно расходовал общую супружескую собственность в ущерб семейным интересам. При этом основная сложность, как и в первом случае, состоит в доказывании названных обстоятельств.

Раздел приватизированной квартиры

Сложнее обстоит ситуация с разделом приватизированной квартиры, если приватизация была осуществлена лишь на одного из супругов. Достаточно часто супруг, не являющийся с юридической точки зрения собственником жилья, обращаясь в суд с требованием разделить супружескую квартиру, сталкивается с неприятным для себя «открытием».

Многие граждане полагают, что вправе при разводе получить часть жилого помещения лишь на том основании, что они прописаны в данной квартире. Тем не менее, приватизация, как и наследование, и дарение, считается безвозмездной сделкой.

Поэтому при осуществлении приватизации жилья лишь на одного из супруга квартира становится, согласно семейному законодательству, его личной собственностью, полученной на безвозмездном основании. В результате такая квартира не подлежит никакому разделу при разводе с супругом, не считающимся собственником приватизированного жилья.

Самый лучший вариант в данной ситуации – это сразу приватизировать жилье на обоих супругов еще в период совместного брака. Несмотря на то, что большинство супругов, на момент приобретения совместного жилье не собираются разводиться, правовая грамотность и забота о своем будущем помогут снизить риск утраты жилья в дальнейшем.

Если же приватизация жилья только на одного супруга – это уже свершенный факт, второй супруг может в суде отстоять свое право на проживание и пользование квартирой.

По общему правилу, определенному российским Жилищным кодексом, при разводе лицо, которое перестает быть членом семьи собственника жилого помещения, теряет свое право на пользование этой квартирой.

Однако суд, рассматривая дело о разделе недвижимого имущества, может принять решение о сохранении за супругом, не считающимся собственником приватизированной квартиры, право пользования и проживания в этой квартире на определенный срок, в том числе и пожизненно.

Обычно для такого решения должны быть определенные основания.

К такому основанию закон относит следующее обстоятельство: бывший супруг собственника приватизированной квартиры не может пользоваться другим жилым помещением, поскольку у него нет на это прав и оснований (то есть фактически нет другого жилья), и он не может обеспечить себя другим жилым помещением в силу имущественного положения или каких-то других обстоятельств.

Более того, суд, отказывая в разделе приватизированной квартиры, может обязать супруга-собственника квартиры обеспечить другим жильем второго супруга и иных членов его семьи (детей, престарелых родителей), в пользу которых собственник выплачивает алименты, если эти члены семьи заявят соответствующее требование.

Право использования приватизированного жилья бывшим супругом, не являющимся собственником, может прекратиться:

  • по истечению срока пользования жилым помещением, установленного решением суда;
  • по соглашению разводящихся или уже разведенных супругов:
  • при прекращении тех обстоятельств, которые были в основе сохранения данного права пользования квартирой (например, лицо, не имеющее жилья, приобрело другую квартиру).

Если квартира была приватизирована на обоих супругов, они имеют на нее равные права. После развода каждый из супругов становится собственником определенной доли. Чтобы определить, у кого какая доля, супруги могут:

  • еще на этапе приватизации разделить жилье на доли и зафиксировать это в регистрационном свидетельстве. В этом случае при разводе супругам не надо делить жилье;
  • заключить добровольное соглашение о разделе долей в квартире. Такое соглашение лучше сразу оформить в нотариальной форме и зарегистрировать в Росреестре. Это позволит в дальнейшем избежать неприятной ситуации, когда кто-то из бывших супругов передумал и отказался выполнять условия соглашения;
  • разделить жилое помещение на доли при отсутствии взаимного согласия по решению суда.

Раздел муниципальной квартиры

Раздел муниципальной квартиры, оформленной по соглашению социального найма, невозможен. В данной ситуации возможно три варианта:

  • осуществить приватизацию и разделить квартиру по соглашению или в соответствии с требованиями закона;
  • договориться между собой о разделе данной квартиры. Однако в данном случае этот вариант является менее предпочтительным, так как юридически зафиксировать свои права на муниципальную квартиру невозможно, и любой из бывших супругов может в любое время отказаться исполнять соглашение;
  • использовать муниципальное жилье совместно и после развода. По Жилищному кодексу, если лицо (бывший супруг) проживает в квартире, хоть и уже не считается членом семьи ответственного нанимателя муниципальной квартиры, продолжает сохранять те же права, что и сам наниматель.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/razdel-kvartiry/pri-razvode.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.