Квартира ву что это

Правовой статус «квартир» и «жилых помещений» – различия

Квартира ву что это

Может показаться, что статус жилого помещения и квартиры не отличается друг от друга, но с точки зрения юридического статуса это не так. У каждого из этих объектов имеется четкий правовой статус, установленный законом. Так, статья 16 Жилищного Кодекса РФ, описывающая виды жилых помещений, регламентирует понятие квартиры.

Под ней понимается обособленное должным образом структурно помещение, располагающееся в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступа к помещениям общего пользования.

Она может состоять из одной или более комнат, а также иных помещений вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения жителями квартиры своих повседневных бытовых нужд, связанных с проживанием в таком структурно обособленном помещении.

В свою очередь, 15 статья кодекса разъясняет, какие объекты следует признавать жилым помещением. Для этого необходимо, чтобы он был:

  • изолирован;
  • имел статус объекта недвижимости;
  • был пригоден для постоянного там проживания.

Для того, чтобы помещение было признано пригодным для жилья, оно должно соответствовать многочисленным законным требованиям, обеспечивающим безопасность проживающих там лиц.

Понятие “жилое помещение” должно трактоваться шире, чем понятие “квартира”, так как последнее входит в первое. Не всякое жилое помещение является квартирой, но любая квартира – это жилое помещение.

Среди жилых помещений также встречаются “часть дома”, “дом”, “часть комнаты” или “комната”.

Переход права собственности на квартиру предполагает получение и соответствующей выписки из ЕГРП, в которой будет официально отражен вид собственности – “квартира”, при этом не будет указано назначение участка земли. В этом нет потребности потому, что квартира может располагаться лишь в многоквартирном доме.

Этот объект, в свою очередь, находится на земле с юридическим статусом “Земли населенных пунктов – многоквартирный жилой дом”. Если у помещения есть статус “квартира”, это уже подразумевает, что все разрешения, необходимые для проведения коммуникаций, инженерных систем и тому подобного, уже были получены законным способом.

Квартиры могут отчуждаться в соответствии с законодательством, в том числе и иностранным гражданам.

Статус “жилое помещение” объекта недвижимости предполагает получение двух выписок из ЕГРП. В первой в разделе “вид права собственности” будет отражен статус объекта – “жилое помещение”. Вторая выписка включает в себя данные обо всех долях сособственников земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Статус этой земли будет в данном случае уже иным и будет называться как “Земли населенных пунктов – для индивидуального жилого строительства”. Если объекту недвижимости присвоен такой статус, то его не смогут приобрести иностранные граждане – это запрещает действующее законодательство России.

В этом контексте могут возникнуть вопросы:

  1. Были ли соблюдены технические условия подключения коммуникаций к дому?
  2. В каком году дом официальном был введен в эксплуатацию и когда проводились строительные работы?

Чем вызвана важность этих вопросов? Начиная с 1 сентября 2015 года вступили в силу нормы, устанавливающие запрет на строительство многоквартирного строения на участке индивидуального жилого строительства, равно как и перевод его в статус жилых помещений.

Ранее компании-застройщики или физические лица зачастую возводили многоквартирные дома на ИЖС участках – такое им было выгодно, так как законодательство допускало эти возможности. Объекты, построенные на ИЖС, допускали только три этажа.

Застройщик получал разрешение на строительство трехэтажного дома, после чего на основе реконструкции получал разрешение уже на весь объект – de-iure, он получался легальным. Соответственно, застройщик становился законным собственником всех помещений и строения в целом.

Службы технического надзора получали возможность произвести проверку только перед введением здания в эксплуатацию.

Резонным будет задаться вопросом – каким образом те технические условия для поведения коммуникаций, которые рассчитаны исключительно на на индивидуальное жилое строение, применяются при строительстве фактически многоквартирного дома. Ведь канализация, газоснабжение, вода, должна поступать в десятки квартир.

Все просто – ответственные компании-застройщики города Адлер получают реальные технические условия, соответствующие настоящему количеству квартир. Таким образом, опасаться за какие-либо вопросы проживающим в квартирах лицам нет оснований.

Итак, если дома были введены в эксплуатацию до вступления в силу 1 сентября 2015 года изменений, застройщикам опасаться не стоит за гипотетические иски городской администрации.

Помещения, которым присвоен статус “жилые”, могут без опасений приобретаться в собственность.

Однако оснований для опасений не будет только в случае, если в отношении объекта были получены корректные технические условия – это главное.

В отношении других факторов, различий между “жилым помещением” и “квартирой” нет. Объекты недвижимости одинаково могут передаваться в собственность, в них можно прописывать людей, они могут участвовать в ипотеке. Единственный недостаток “жилого помещения” – запрет на его отчуждение иностранным гражданам.

Источник: https://mandarin-adler.ru/blog/pravovoj-status-kvartir-i-zhilyh-pomeschenij--razlichija/

������������������ ������ ������������������, ���������� ���������������������� ���������� �� �������� ���� ������������

Квартира ву что это

�������������������� �������� �� ���������������� �� ���������� ������������������ �������� ���� ���������������� �������������� �� ����������������������. ���������������� �������� �������� �������� �� ������������������������������ – ������������������, ������������������ ������������ �� ���������� ����������������.

������������ ����������, �������������� �� ������������ �������������� �� �������������� ��������������������������, ������.

���� �������� �������� ������������ ���� �������������������� ���������������� ����������, ���������������� ���������������������������� ����������, ���� ���������� �������������������� ���������� ������������������.

�� �������� ���������� ���������� ������������ ���������������������� ���������� �������������� ����������������, �� �������������� ���������������� ���������������������������� �������������������� ����������, �������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ����. ���� ���������������������� ���������� ������������������ ������������ ������������������ ���� ������������ ������ ����������, ���� �� ������ ��������������, ���������������������� �� ���������������� “������������������” ����������������.

������ ���������������� �� �������� �� ����������������, �������������� ������������ �� ���������������� ������ ������������ �������� ������������������. �� �������� �������� �������������� ������������, ������ ������ ���������������������� 1/4 �������� �� �������������������������� ����������������.

���� �������������� ������������ – 3/4 �������� – �������������� ���������� ������������������, �� �������������� ���� ������������������������ ���� ����������. ���������� ������������ ������ �������������� ������ �� ����������������.

���������������������� ���������������� ������ �������� ������ �������������������� �� ���� ���������������� �������������������� ��������������.

�� ������ �������������������������� �������������� ������ �������� ���������� �������������� �� ���������� ���������� �������������� – �������������� ������������������������ “����������������������” �� �������������������������� ����������������.

������������������ �� ���������� ���������������������� ���� ���������������������� �� ���������� ���� �������������������� �������� ����. ������ �������� ����������������������, �������������� �� ��������������, ������ ���� ���������������� �� ���������������� ������������������. �� ������������������, ������������.

������������������ ���������� ���������� �������������������������� ���������������� �� 30 �������������������� ������������ ���������� �� 14 ���������� ��������������. ���� ������������������ ���������������� ������������������ �������� ������������������.

�������� ������������������ ���������������� 3/4 �������� �� 1/4 ������������ ������������������, �������������� ������ ���������� �������������� ������������ �������� ���������� ������������ ����������. ������ �� ���������������� �������������� ���� ������.

�� ������ �������������� �� �������������������� ��������, “�������������������� ���������� �������������������������������� �������������� ���������������� �� �������������� ���������������������� ���������� �� ���������� ���������������� ���� ��������������������”.

���������������� ������, ���������� ������������������ �� ��������, ������������, ������ ���������������� ���� �������������������������� ������ ���������������������� ��������������������.

������ �������������� ���������������������� ���������������������� �������������������� �������������� ����������������������.

�� ������������������ �� ������������������������������ ����������������������.

���� ������������ ������������������ ��������, ���������� “���� ���������������� ���������������������� ������������ ���� ����������������”, �������������������������� �� �������������������� �� ������������������ ����������������.

�������������������� �������������������������� ���������� �������� ���� ���������������� �� ���������������������� ���������� ��������������������, ������������ ���������������� ������, �������������� ���� �������������� ������ ��������.

���� ������������ ��������������, ���������������� ���������������������������� �� ���������� ���������� ���������������� �������� ������ ���������������������� ���������� �������������� ���������������������� ������������������ �� ���������������������������� �������������� ���� ������������������������������ ������������ ������������������, ������������������������ ������ ���������� ��������������������������”. �� �� �������������������������� ���������������� ������ �������������� “���������������������� �������� ����������”.

���� ������������ ��������������, ���������������� �������������������� ���������������� �� “�������������������������� ������������������ �������� �� ���������������� ������������������” ������������������. �������������������� �������������������� ���� �������� �������������������������� �� ���������������� ��������������������, �� ������ ���� ���������������� �������������� ���������� ����������.

������ �������� ������������ ��������������������: ���������������� �������������� ���� �������� ������������ �������������������� ����������.

������ “����������������” �������� �������� ������ ����������, �� ���� ������ ������ �������� ���������� ������������ �������������� ������������������ ���� �������������������� �� ���� ���������������� ���������������� �� “���������������������� �������������� ����������������������”.

�������������� ������ �� ���������� ���������������� ������������ ���� ��������������������. ������������������ ��������������, ������ ���������� “���������� ���������������������� ������������������ �� �������������� ����������������, ������������������������������ �������������� ���� ����������������”.

�� ����, ������ �� �������� ������������������ ��������, ������������������ ���� ����������������, ������ ������, ���� ������������ ���������������� ��������, ������ ���������������������������� “���� ������������������������ ���������� ������������������������ ���� �������������������� �������������������� ���� ������������������������ ���������������� �� ���������������������� �������������������������� ������ ���� ���������� ��������������������������” ����������������.

������������������ ������ �� ���������������� ���������������������������� ���������������� �������� �������������������������� ���� ��������������������.

������������������ ������ ������������������ ������.

���� ������������������������ �������������� (������������ 247) ���������������� �� ���������������������� ��������������������, ���������������������� �� �������������� ��������������������������, ���������������������������� ���� ������������������������ ������������. �������� ������������������������ ���� ��������������������, ���� �� ��������������, �������������� ������������������ ������. �������������������������� �������� ���������� ���������� ������������������ “���������������������������� ���� ���������������� ������������ ������������������, ���������������� ������ ��������”. �������� ������ ��������������������, ���� ���� ������������ ������������������ ���� ������������ ������������������������������ ����������������������.

���������������� ������������������ �������������� (������������ 30), �������� �� ������������ ������������ ������������������ ������������������ ��������������������������, ���� �������� ������������������ ������������ 247 ������������������������ ��������������, �� �������������� �������������� ������ �������������������� ������������������, ������������������������ �� �������������� ��������������������������.

�������������� ���������� ������������������ �������������� (������������ 1) ������������: ���������� �� ���������������������� �������������������������� ���������� ���� ������������ ���������������� ����������, �������������� �� ���������������� ������������ ��������������.

������������������ ������ ��������������������: ������������ ���� �������� ���������������������� �������� ��������������������, ������ ���������������� �������������� �������������������������� ���������� ���������� ���� ���������������������������� ������ �������������������� ���������� ������������ ������������������, ���������������������� ������ ��������. �� ������ �������������������������� ������ �������������� – �������� ��������, �������������������� ���������������� ���� ������������������, �������������������� ���������� ������������ �������������� ���� �������������������� �� �������� ������������������, ���������� ������������������������ ���������� �������� ���������������������� “�������� ����������������”. �� ������������������, �������� �������������� ���������� ������������������ ������������������������������ ����������������������.

������ �������� ������������������ ������ ��������������������: ������������ 247 ������������������������ �������������� ��������������, ������ �� ���������������������������� �������������������� ���� ���������������������� �������������� ���������������������� ������������, �������� �������������� ������������������������ ���� ������������, “���� ���������� �������� ����������������”.

������ ������������������ ������ ������������ ������������ 10 ������������������������ ��������������, �� �������������� ������������������ ������ ������: ���� ���������������������� �������������������������� ���������������������� �������� �������������������������� �� �������������������� ������������������ �������� �������������� ��������, �� ���������� “�������� ���������������� �������������������������������� �������������������������� ���������������������� �������� – ������������������������������ ������������”.

�������� ������ ������������ �� ������������, ������ ���������� ���������� ������������������������������ ���������� ������������������ �� ������������������������ ������������ ���� ������������������ �� �������������� ������������ ������������������������������, ���� ������������ �������� �������������������� ���������� �������������� ����������������������, �������������� ���� ���������������� �� “���������������������������������� �������������������������� ���������������������� ��������”.

��������������, ���� ������������ ���������������� ��������, ������, ������������������������ �������������� ���������������������� ������������, ������������ ���������������� ���� ���������������� ���������������������� ����������������, ���������������� �� ���������������� ���������������������� ������ ���������������������� �������������� ������ �������� ���� ���������������������� ���������������������� �������������� ���������������� ������ ��������������������������. ���������� ������������������ ������������-���� ���� ��������.

���� ������������ ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� ����, ���������� �������������� ������ ������������ ����������, ���� ���� ������������ ���� ���������������� 247-�� ������������ ������������������������ ��������������, ���� �� �������������� ���������� ������������ 2 �������� ���� ��������������, ������������������ ���� ���������������� ��������, ������������������ ���������� ��������������������������������.

���� �������������� �������������������� �������� ���������������� �������� ������������������ ������������������������ �������� ��������������.

Источник: https://rg.ru/2018/12/05/verhovnyj-sud-raziasnil-kogda-sovladelca-zhilia-v-nego-ne-pustiat.html

Неприватизированная квартира: права проживающих и наймодателя

Квартира ву что это

Большинство интересует ответ на вопрос, что будет с квартирой, если она не приватизирована. По сути, такая недвижимость является собственностью государства, а значит, распоряжаться ей по собственному усмотрению не получится. Тем не менее существует определенный ряд действий, который жилец может совершать даже с неприватизированной жилплощадью.

Права жильцов

Неприватизированная квартира – жилая площадь, которая находится в собственности государства, то есть наймодателя. Благодаря договору социального найма жилец, то есть наниматель, имеет возможность и законное право пользоваться им.

Жилищный кодекс РФ – документ, который регулирует и определяет права и обязанности нанимателей, а также членов семьи, прописанных вместе с ними на этой жилплощади. Жилец, он же наниматель, обязан содержать ее в благоприятном состоянии нести за это ответственность. Он обладает следующими правами:

  • непосредственно проживать в ней;
  • прописывать родственников, членов семьи или иных лиц при наличии согласия проживающих с ним жильцов, достигших совершеннолетия, при этом на каждого из них общая площадь жилья должна быть не менее 6 кв. м. согласно Жилищного кодекса, который устанавливает социальные нормы;
  • сдавать в субаренду временным жильцам, обеспечивая им совместное проживание;
  • обменивать на равнозначную другую жилплощадь.

У нанимателя и прочих жильцов разные права и обязанности на неприватизированное жилье. Распоряжаться полностью по собственному усмотрению такой нельзя, так как она является муниципальной собственностью.

Правила прописки несовершеннолетнего ребенка

Для детей, которые не достигли совершеннолетия, местом жительства считается то, где прописаны их родители. В случае, когда те живут по отдельности, ребенка прописывают там, где он находится большую часть времени. То есть, к тому родителю, с которым он фактически живет.

Процедура прописывания на жилой площади, на которой проживает его отец или мать, в том числе неприватизированной, несовершеннолетнего ребенка не требует согласия как самого нанимателя, так и прочих совместно проживающих с ним совершеннолетних жильцов.

Ограничения действий с квартирой

Наниматели неприватизированного жилья сталкиваются с рядом ограничений и невозможностью совершения определенных действий с квартирой, таких как:

  • продаж;
  • сдача в аренду (целиком);
  • передача по наследству.

Такая квартира переходит в полное владение государства в случае, если из нее выписываются все жильцы, что может произойти по следующим причинам:

Стоит учитывать, что если в ней прописан один жилец, то при его выписке он сразу же теряет права на эту жилплощадь.

При выселении

Кроме того, государство имеет право выселить гражданина из муниципальной квартиры по ряду причин:

  • Необоснованное отсутствие платежей за коммунальные услуги, задолженность по которым превышает срок в полгода. В данном случае нанимателя вместе с остальными членами семьи, проживающими в этой квартире, посредством суда выселяют в иное помещение по договору социального найма (ДСН), а именно в общежитие.
  • Нарушение нанимателем и прочими проживающими на жилой неприватизированной площади прав соседей, использование квартиры в иных, не отвечающих нормам законодательства, целях. При этом сначала жильцам делается официальное предупреждение. Если после него действия, приведшие к такому положению вещей, не будут приостановлены, жильцов выселяют без предоставления альтернативной площади.

В случае, если проживающих в неприватизированной квартире вынужденно выселяют по причине сноса здания, признания его аварийным и прочим аналогичным поводам, государство обязано предоставить нанимателю и прочим прописанным другое благоустроенное жилье, о чем сказано в Жилищном кодексе РФ.

Наиболее частой из все причин является задолженность по коммунальным платежам. Тогда как если квартира была бы приватизирована, сделать это было бы невозможно. Максимум, что могло бы произойти – это временное отключение воды или света до той поры, пока задолженность не будет погашена.

После смерти нанимателя

Если умирает единственный наниматель и прописанный в неприватизированной квартире жилец, то она сразу же переходит в собственность муниципалитета. И иные заинтересованные лица не имеют права проживать на этой жилплощади. Тем не менее существуют нормы, гарантирующие проживание:

  • получившим полномочия жить на ней по решению суда;
  • членам семьи умершего, ранее проживавших совместно с ним;
  • вселенным квартиросъемщиком нетрудоспособных граждан, с которыми велось совместное хозяйство.

Выше перечисленные категории лиц имеют право оформить договор социального найма на свое имя, что гарантирует Жилищный кодекс.

Но для этого необходимо, чтобы их данные имелись в изначальном варианте договора, а также чтобы остальные члены семьи и прочие равные им в правах лица дали на то свое согласие.

Также обязательно согласование с органом, представляющим интересы наймодателя – государства, в чьей собственности находится помещение.

Последствия отсутствия приватизации жилья

Помимо перечисленных выше ограничений по использованию неприватизированной квартиры, существуют также дополнительные последствия и сложности для нанимателя:

  • закон не предусматривает раздел жилой площади после развода или смерти одного из родственников, возможен лишь вариант переезда из одной большой квартиры в две маленьких;
  • недопустимость продажи доли неприватизированной квартиры, так как она является муниципальной собственностью, а наниматель не в праве ею распоряжаться;
  • невозможность использования неприватизированной квартиры в качестве залога в банке для получения ссуды или кредита.

Раздел неприватизированной недвижимой собственности возможен только по соответствующему решению суда.

Минусы приватизации

Для того, чтобы иметь возможность разделить квартиру, ее необходимо приватизировать, что делает большинство граждан. Но есть люди, которые все еще отказываются от приватизации, опираясь на ряд ее определенных недостатков:

  • необходимость уплаты налога на недвижимость, который регулярно увеличивается, за счет чего повышается плата за жилье;
  • потребность самостоятельной оплаты капитального и текущего ремонта дома, участие на равных основаниях с иными собственниками в ремонтных действиях как в самом доме, так и на прилегающей к нему территории: подъезды, чердаки, лифты, мусоропроводы;
  • в случае стихийного бедствия или прочих форс-мажорных обстоятельств, из-за которых здание будет подлежать сносу или разрушено, находиться в аварийном состоянии, равнозначной жилой площади государством не выделяется. В данной ситуации никакие компенсации для собственников жилья не предусмотрены, кроме страховки жилплощади, которая предусматривает дополнительные финансовые затраты.

Несмотря на эти минусы, у приватизированного жилья, масса плюсов. Ведь как минимум – это уже ваше личное, а не государственное жилое пространство. Приватизировать или нет – личное дело каждого. Хотите приватизировать квартиру? У вас есть такая возможность. Но учитывайте, что процесс этот долгий и займет практически три месяца.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/neprivatizirovannaia-kvartira-prava-projivaiuscih-i-naimodatelia-5a801ae357906a16a38412c9

Сокращения в объявлениях о продаже недвижимости

Квартира ву что это

2/12П — квартира находится на втором этаже 12-этажного панельного дома.

Пример: двухкомнатная квартира в двух минутах от метро, 2/12П, комнаты изолированные.

Альтернатива — обмен (путем продажи) одной квартиры на другую, когда в сделке участвуют не два, а три, пять и более объектов недвижимости.

Пример: продается двушка, две спальни, балкон, альтернатива.

Альтернатива простая — то же самое, что альтернатива, просто в сделке участвует минимальное количество объектов, обычно два. Если второй участник сделки уже найден, то могут писать, что альтернатива подобрана.

Пример: квартира в новом доме. Первый собственник, простая альтернатива (подобрана).

Альтернативная сделка: как это работает?

Панель? Монолит? Кирпич?

В собственности более трех лет — по закону, если квартира была в собственности продавца менее трех лет, он обязан будет при ее продаже заплатить налог государству. (Этот срок может продлиться до пяти лет).

Исключение составляют только квартиры дешевле 1 млн рублей. Поэтому многие продавцы прибегали к уловкам и просили покупателя в договоре указывать заниженную стоимость жилья.

Покупатель должен помнить, чем выше стоимость приобретенной недвижимости, тем больше денег он сможет вернуть за нее в виде вычета.

Пример:свободная продажа. Более 3 лет в собств. (полная стоимость в договоре).

Квартира 42/28/5 кв. м — цифры обозначают общую площадь квартиры 42 кв. метра (помимо комнат, сюда входят коридор, кухня, кладовка, санузел), жилая площадь квартиры 28 кв. метров (это площадь комнат) и площадь кухни 5 кв. метров.

Пример: продается уютная 2-ком. квартира на 2 эт./5 эт. дома 42/28/5 кв. м.

Квартира 5/5 — квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного дома.

Пример: продается четырехкомнатная квартира, 5/5, с/у раздельный.

Ком. изол. — комнаты изолированы, ни одна из комнат не является проходной.

Пример: 77,5/22+16+14/11, ком. изол, с/у разд., лоджия, до метро 5 мин. пешком, хорошая инфраструктура.

Линейка — это название планировки жилья. Все комнаты в такой квартире расположены одна за другой, в линейку, и все окна комнат выходят на одну сторону.

Пример: продается «двушка», линейка, высокие потолки.

7 признаков хорошей планировки: мифы и реальность

Идеальное объявление о продаже квартиры

М/м — машиноместо.

Пример: во дворе имеются два м/м. Это означает, что за этой квартирой закреплены два места на парковке у дома.

Муниципальный ремонт — обычно это пишут, если владельцы получили квартиру от государства как очередники или по программе переселения из аварийного жилья.

В квартире установлены стеклопакеты, межкомнатные и входные двери, покрашены потолки, на стенах есть обои, на полу — линолеум или ламинат, установлены ванна, унитаз, раковина, плита.

Суть в том, что при ремонте используются дешевые отделочные материалы, без изысков.\

Пример: дом 2006 года, домофон, чистый подъезд, тамбур на 4 квартиры, муниципальный ремонт, стеклопакеты.

Прямая продажа (или свободная продажа, или чистая продажа) — собственник не заинтересован в альтернативной сделке, а хочет продать квартиру и получить деньги.

Пример: 3-комн. квартира, более 3 лет в собственности, взрослый собственник, прямая продажа, хорошее состояние, окна во двор, чистый подъезд, спокойные соседи.

Распашонка — квартира с несколькими комнатами, обычно трехкомнатная. Планировка напоминает детскую распашонку: из центральной гостиной двери направо и налево ведут в две остальные комнаты. Если речь идет о «двушке», то двери, ведущие в комнаты, расположены в коридоре друг напротив друга. Поэтому окна двух комнат выходят на разные стороны, во двор и на улицу.

Пример: до метро 5 мин. пешком. Чистая, уютная квартира распашонка (окна на разные стороны). Хорошие соседи.

СУС или С/У— санузел.

Пример: продается квартира с двумя спальными комнатами, СУС в плитке, стеклопакеты, пол — ламинат. Это означает, что в ванной комнате и туалете стены и пол облицованы плиткой.

С/у разд. – раздельный санузел.

Прмиер: комнаты смежные 22+25 квадратные, пол паркет, кухня 12 м, просторная прихожая, кладовка 5 м, с\у разд., окна на две стороны.

Физически свободна — квартира, которая в буквальном смысле свободна, в ней никто не проживает.

Пример: оставляют холодильник, стиральную машину. Окна выходят во двор. Физическое освобождение ― свободна.

Юридически свободна — квартира, в которой никто не прописан.

Пример: продается 5-комнатная квартира, собственность более 3 лет, 1 собственник, юридически свободна.

triocean – Fotolia

Источник: https://www.domofond.ru/statya/sokrascheniya_v_obyavleniyah_o_prodazhe_nedvizhimosti/1985

Сокращения в объявлениях по недвижимости

Квартира ву что это

» Статьи по недвижимости » Сокращения в объявлениях по недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с объявлениями по аренде или продаже недвижимости, часто приходят в недоумение, видя огромное количество самых разнообразных сокращений. И разобраться в сути объявлений очень непросто.

В газетах с объявлениями по недвижимости и на сайтах и досках объявлений по аренде и покупке-продаже жилья и коммерческой недвижимости обычно не приводят никаких расшифровок подобных сокращений и аббревиатур. Для новичков разобраться, что именно написано в объявлениях, стоит больших усилий.

А риэлторы, составляющие тексты объявлений, зачастую не задумываясь употребляют привычные для них сокращения профессиональных терминов, чтобы описать объект аренды или продажи как можно подробнее и уложиться в отведённое для этого количество символов.

Задача разобраться в профессиональных риэлторских сокращениях осложняется ещё и тем, что никакого стандарта таких сокращений не существует.

Причём в разных регионах могут быть свои различные устоявшиеся аббревиатуры по недвижимости. Один и тот же термин может иметь несколько разных сокращений. И одно и то же сокращение может расшифровываться по-разному.

Сокращения могут быть указаны как прописными (большими) буквами, так и строчными.

Ниже приводится таблица сокращений, употребляемых в объявлениях по аренде и продаже жилой и коммерческой недвижимости.

3/2/4 – пример записи “всего комнат / съемщиков / соседей”

% – комиссионное вознаграждение в процентах от арендной платы за месяц

1В – высокий первый этаж

2Блк – число балконов – 2

2В3 – 2 комн. квартира переделана в 3 комн.

2ст – двусторонняя – окна выходят на две стороны

2-стор. – двусторонняя – окна выходят на две стороны

А.Н. – агентство недвижимости

АВТ.ОТ. – автономное отопление

АН – агентство недвижимости

АОГВ – автономное отопление и горячее водоснабжение

б – балкон

б/б – без балкона

б/в – без ванны

б/в/п – без вредных привычек

б/д – без детей

б/дет – без детей

б/ж – без животных

б/жив – без животных

Б/З – балкон застеклен

б/меб – без мебели

б/о – без отделки

б/отд – без отделки

бжн – брежневский

благ – благоустроенный

блк – балкон

БР – брежневский

бр – брус

брв – бревенчатый

бут – бутовый

быт тех – бытовая техника

быт/тех – бытовая техника

В/К – ванна на кухне

в/меб – встроенная мебель

в/набл – видеонаблюдение

в/п – вредные привычки

в/у – все удобства

в/уд – все удобства

ВП – встречная покупка

ВПП – встречная покупка подобрана

встр.кух. – встроенная кухня

вх.ок-ул. – вход и окна на улицу

вх-дв – вход со двора

вх-ул – вход с улицы

г.п. – год постройки

Г/В – горячее водоснабжение

Г/К – газовая колонка

Г/О – газовое отопление

г/т – гостиничного типа

ГАР – гараж

гбб – газобетонные блоки

ГВ – горячее водоснабжение

ГОСТ – гостинка

Д – деревянный дом

Д – душ

д/1 – сдается для одного человека

д/1/дев – сдается для одной девушки

д/г – документы готовы

д/гот – документы готовы

Д/К – душ на кухне

д/пары – сдается для семейной пары

д/сем – сдается для семьи

Д/Ф – домофон

дв – двор

дв.м/дв. – двойная металлическая дверь

ДГ – документы готовы

дел.на 2 – разделена на 2 части

дер – деревянный

дл – длительный

для 1/2/… ч – для указанного количества человек

дмф – домофон

ДПКП – договор предварительной купли-продажи

евро – евроремонт

ЕГРП – единый государственный реестр прав на недвижимое имущество

Ж/Д – железная дверь

ж/дв – железная дверь

жел – желательно

жел – железобетон крупнопанельный

ЖКУ – жилищно-коммунальные услуги

ЖСК – жилищно-строительный кооператив

З/Б – застекленный балкон

з/в/пр – зимний водопровод

З/Л – застекленная лоджия

ЗБ – застекленный балкон

зел. дв – зеленый двор

ЗЛ – застекленная лоджия

И – ипотека, возможна покупка в ипотеку

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство

ИЗ – комнаты изолированы

изн – износ

изол – изолированные комнаты

имп.с/т – импортная сантехника

ИНД – индивидуальное строительство

инд – индивидуальный проект

инд – индивидуальная планировка

К – кирпичный

к – кредит

К/М – кирпично-монолитный

К/У – коммунальные услуги

кам – каменный

кан – канализация

КАФ – кафель

КГА – Комитет по градостроительству и архитектуре

КГИОП – Комитет по охране памятников

кз – каркасно-засыпной

кзб – керамзитобетон

кл – кладовка

клад – кладовка

клб – калиброванное бревно

клд – колодец

клн – колонка

ком/у – коммунальные услуги

комм – коммуникации

конс – консьерж

КОТ – коттедж

КП – коммунальные платежи

кп – кто подойдёт

кп – крупнопанельный

КР – корабль (тип дома)

крб – корабль (тип дома)

ктж – коттедж

КУ – коммунальные услуги

Л – лоджия

л/в/пр – летний водопровод

Л/з – лоджия застеклена

Л-6м – площадь лоджии 6 м

ЛВП – лёгкая встречная покупка

ЛВП – легкая встречная покупка

Лдж/заст – лоджия застеклена

ЛПХ – личное подсобное хозяйство

М – монолитный дом

м, ж – мужчина, женщина

М/Д – металлическая дверь

м/дв – металлическая дверь

м/нас. – малонаселенная квартира

мал – малонаселенная квартира

манс – мансарда

МД – металлическая дверь

МДВ – металлическая дверь

меб – мебель

мжб – монолит железобетон

мин. – минимум

мин. – минут

мк – монолит-кирпич

мон – монолит

мп – монолит-панель

МС – малосемейная коммунальная квартира, малосемейка

н – новый

Н.Д. – новый дом

н/ – новый

Н/Д – новый дом

н/дом – новый дом

н/манс – недостроенная мансарда

н/не проп. – никто не прописан

Н/С – нормальное состояние

н/сант – новая сантехника

Н/У – неугловая квартира

н/юг – не юг

Н1 – не первый этаж

нд – нет данных

НД – новый дом

нез/с – незавершённое строительство

нкт – немецкий коттедж

ННЖ – никто не живёт

ННП – никто не прописан

нов – новый дом

НП – не последний этаж

НПП – не первый, не последний этаж

НС – нормальное состояние

О – обмен

О/П – обмен подобран

О/С – отличное состояние

общ – общежитие

ОК-ДВ – окна во двор

ОК-УЛ – окна на улицу

ОС – отличное состояние

ОТ СТР – от строителей

отд – отделка

ОТД/ВХ – отдельный вход

отл. проход. – отличная проходимость

ОУ – окна на улицу

охр – охрана, охраняется

охр.дв – охраняемый двор

охр/парк – охраняемая парковка

П – панельный дом

П.П. – прямая продажа

п/к – под ключ

п/кр – после капитального ремонта

П/О – паровое отопление

П/О – печное отопление

п/от – печное отопление

п/пл – перепланировка

п/рем – после ремонта

п/уступка – переуступка

пан – панельный

парк – парковка

пб – пенобетон

ПГ – полногабаритная квартира

ПЛ/ОК – пластиковые окна

план. – планировка

ПН – панельный

пнл – панельный

ПО – паровое отопление

ПО – печное отопление

ПОГР – погреб

под ком – под коммерческие цели

подв – подвесные потолки

пос – посадки

ПП – прямая продажа

ПРИВ – приватизирована

ПРИВАТ – приватизирована

ПУ – переуступка

расср – рассрочка

рег – регистрация

регистр – регистрация

рек – реконструкция

РЕМ – после ремонта

реш – решетки на окнах

РСУ – раздельный санузел

руб – рубленый

РФ – сдается гражданам РФ

С/П Б/Д В/П, М/О – семейная пара без детей, вредных привычек, материально обеспечены

с/п, б/д, в/п, м/о – семейная пара без детей, вредных привычек, материально обеспечены

c/у – санузел

С/Р – санузел раздельный

С/С – санузел совмещённый

сар – сарай

сб/щ – сборно-щитовой

св.рем. – свежий ремонт

св/пл – свободная планировка

СВОБ – свободна

СД – сдача дома

СЖФ – старый жилой фонд

сигн. – сигнализация

скр – старый фонд с капитальным ремонтом

СМ – комнаты смежные

см – смотреть

СМА – стиральная машина автомат

смеж – комнаты смежные

СНИП – строительные нормы и правила

соб. – собственность

ср – срочно

ср – сруб

СС – среднее состояние

СТ – застекленный

СТ – сталинский

ст. пак – стеклопакеты

ст.маш/авт – стиральная машина автомат

ст.пак – стеклопакеты

ст/пак – стеклопакеты

стл – сталинский

стф – старый фонд

СУР – санузел раздельный

СУС – санузел совмещенный

СФ – старый фонд

СФК – старый фонд с капитальным ремонтом

сфм – старый фонд с металлическими перекрытиями

Т – телефон

Т/ЭТ – технический этаж

тамб. – тамбур

ТВ – телевизор

тел – телефон

тр/рем – требуется ремонт

ТСЖ – товарищество собственников жилья

тх – таун-хаус

уд/с – удовлетворительное состояние

ул – улучшенная планировка

ул. – улица

УП – квартира с улучшенной планировкой

ФЗ 214 – Федеральный Закон ФЗ-214 от 30.12.2004

фин – финский дом

фнд – фундамент

х/б – хозблок

Х/В – холодная вода

х/п – хозяйственные постройки

Х/С – хорошее состояние

ХВ – холодное водоснабжение

хг/в – холодное и горячее водоснабжение

ХЛ – холодильник

ХР – хрущевка

хр.мест – хорошее место

хрщ – хрущевка

ХС – хорошее состояние

Ц – цоколь, цокольный этаж (окна над асфальтом)

Ц – цессия, договор цессии

ц/в/пр – центральный водопровод

ц/кан – центральная канализация

ц/от – центральное отопление

цок. – цоколь, цокольный этаж (окна над асфальтом)

ч/д – частный дом

Ч/П – чистая продажа (не обмен)

ч/р – частичный ремонт

ч/у – частичные удобства

Ч/УД – частичные удобства

черн.отд. – черновая отделка

чеш – чешский проект

чист.отд. – чистовая отделка

ЧП – чистая продажа

шкб – шлакоблочный, шлакобетон

щит – щитовой

щит. – щитовой

э/от – электрическое отопление

эл/вод/от – электро/водяное отопление

эл/п/от – электро/печное отопление

эл-во – электричество

В примерах объявлений по аренде квартир в Москве можно увидеть некоторые из приведённых сокращений.

На наших досках объявлений в поле “Текст” помещается более 700 символов, включая пробелы и переводы строк. Поэтому для описания сдаваемых и снимаемых квартир использовать аббревиатуры нет необходимости.

Возможно, вас заинтересуют также советы, как написать объявление по аренде квартиры и образец объявления по продаже квартиры.

Статья написана автором специально для сайта mamadu.ru.
Копирование запрещено.

Источник: http://mamadu.ru/statya/sokrashenia-v-obiavleniah-po-nedvijimosti.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.