Площадь кухни в общежитии

Состав и площади помещений в общежитиях

Площадь кухни в общежитии

При вместимости общежитий (чел.)

50 400 1000

Помещения

Норма площади на 1 чел., кв. м

Жилые комнаты 6 6 6

Вестибюль 0,15, но не менее 15 кв. м

Помещения администрации персонала 0,15, но не менее 12 кв. м

Помещения для культурно-массовых мероприятий,

отдыха, учебных и спортивных занятий

1,45 0,9 0,8

Кухни 0,8, но не менее 12 кв. м

Помещения общественного питания Буфет – в общежитиях от 200 до 600 чел.

Кафе – в общежитиях 600 – 1000 чел., из расчета 6

посадочных мест на 100 чел.

Кладовые для спортивного и хозяйственного 0,5 0,25 0,18

OPENGOST.RU www.OpenGost.ru

Портал нормативных документов info@opengost.ru

Документ скачан с портала нормативных документов www.OpenGost.ru

При вместимости общежитий (чел.)

50 400 1000

Помещения

Норма площади на 1 чел., кв. м

инвентаря, камеры хранения личных вещей, бельевые

Помещения для стирки, сушки и глажения одежды 0,35 0,15 0,10

Санитарно-гигиенические помещения 1 душ, 1 умывальник и 1 унитаз на 4-6 человек. Кабина

личной гигиены женщин (1 кабина на 50 чел.) с

восходящим душем, унитазом, душем и умывальником

Встроенные шкафы 0,5 0,5 0,5

Изолятор Предусматривается в общежитиях емкостью 200 чел. и

более из расчета 1 место на 200 чел.

Примечание. Нормы площади помещений для общежитий промежуточной вместимости определяются

интерполяцией, а для общежитий большей и меньшей вместимости – экстраполяцией.

Приложение 3

СОСТАВ И ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЙ МЕДИЦИНСКОГО ПУНКТА ДЛЯ

ОБЩЕЖИТИЙ – КОМПЛЕКСОВ НА 1500 ЧЕЛОВЕК И БОЛЕЕ

Помещения Вместимость общежитий – комплексов (чел.)

1500 2000 5000 и более

Вестибюль 18 27 36

Кабинет врача 18 (18×2) (18×2)

Процедурная 18 18 18

Кабинет физиотерапии 27 36 54

Зубоврачебный кабинет 18 18 18

Комната медицинского персонала 9 9 9

Изолятор 3 койки 3 койки 7 коек

Приложение 4

РАСЧЕТНЫЕ ТЕМПЕРАТУРЫ И КРАТНОСТИ ВОЗДУХООБМЕНА В

ПОМЕЩЕНИЯХ ОБЩЕЖИТИЙ

Кратность воздухообмена в 1 час или

кол-во удаляемого воздуха из

помещений

Помещения Расчетная

температура

воздуха (°)

приток вытяжка

Жилая комната 18 – 3 куб. м/час на 1 кв. м

площади комнаты

Кухни в негазифицированных зданиях,

хозяйственные помещения

18 – Не менее 60 куб. м/час

Кухня в газифицированных зданиях 15 – Не менее:

60 куб. м/час при

плите на 2 горелки

75 куб. м/час при

плите на 3 горелки

90 куб. м/час при

плите на 4 горелки

(на каждую дополнительную горелку вытяжка

увеличивается на 15 куб. м/час)

Сушильный шкаф для одежды и обуви в жилых

комнатах

– – 30 куб. м/час

Ванная комната 25 – 25 куб. м/час

OPENGOST.RU www.OpenGost.ru

Портал нормативных документов info@opengost.ru

Документ скачан с портала нормативных документов www.OpenGost.ru

Кратность воздухообмена в 1 час или

кол-во удаляемого воздуха из

помещений

Помещения Расчетная

температура

воздуха (°)

приток вытяжка

Уборная 16 – 25 куб. м/час

Совмещенный санитарный узел 25 – 50 куб. м/час

Умывальная индивидуальная 18 – 0,5 куб. м/час

Душевая общая 25 – 5 куб. м/час

Кабина личной гигиены женщин 23 – 2 куб. м/час

Уборная общая 16 – 50 куб. м/час на 1

унитаз

25 куб. м/час на 1

писсуар

Умывальная общая 18 – 1,5 куб. м/час

Вестибюль, общий коридор, лестничная клетка,

передняя в общежитии семейной молодежи

18 – 1,5 куб. м/час

Вестибюль, общий коридор, лестничная клетка,

передняя в общежитии семейной молодежи

18 – –

Помещения для культурно-массовых

мероприятий, для занятий, отдыха, помещения

для администрации и персонала

18 – 1

Постирочная 15 Не менее 4 5

Гладильная, сушильная 15 Не менее 4 3

Сушильная одежды и обуви 15 Не менее 4 6

Буфет, молодежное кафе Согласно СНиП для предприятий общественного питания

Кладовые и бельевые 16 – 1

Палата изолятора 20 – 1

Комплексный пункт бытового обслуживания:

приемные 18 2 3

парикмахерские 18 – 3

Мусоросборная камера 5 – 1

Количество удаляемого воздуха должно быть более приточного на 1/3.

Примечания. 1. В районах с температурой наиболее холодной пятидневки -31° C и ниже, расчетную

температуру воздуха в жилых комнатах надлежит принимать +25° C.

2. В угловых помещениях квартир (при длине второй наружной стены более 1,2 м) расчетная температура

воздуха должна приниматься на 2° C выше указанной в таблице.

3. Норма воздухообмена для кухонь, оборудованных газовыми плитами, сохраняется и при установке в них

газовых водонагревателей; при этом газоход от водонагревателей должен рассматриваться как дополнительный

вытяжной канал.

Приложение 5

Источник: https://cyberpedia.su/13x152b7.html

Общее имущество в бывших общежитиях, подлежащее обслуживанию управляющими организациями

Площадь кухни в общежитии

Коллеги! На обсуждение хочу поставить вопрос о бывших общежитиях и разграничении зоны ответственности в таких общежитиях между собственниками и управляющими организациями.

Управляющую организацию беру, как синоним другой стороны в правоотношениях, однако для ЖСК, ТСЖ, непосредственного управления, все то, о чем я буду говорить ниже, также действует. 

Начнем с того, что в 90-х, начале нулевых, ведомственный, служебный фонд, состоящий из общежитий, начал переходить в муниципальную собственность.

Этот же фонд начал довольно активно приватизироваться гражданами и утратил статус общежитий, став многоквартирными домами, – со всеми вытекающими.  

По сути, такие новообразованные многоквартирные дома, именуемые в обороте – «Общаги», имеют две особенности, два типа, имеющих значение для управляющих организаций.

На мой взгляд, хорошая «дефиниция» дана для них в пп. 51, 52 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Процитирую: 

«51. Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.»,

«52. Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях квартирного типа, производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в жилых помещениях в многоквартирном доме.».

То есть, у нас имеется два типа общежитий, одни – это блочные, где у нас имеются удобства в блоках или в худшем варианте – на этаже (правда, я таких не видел).

И второй вариант, где мы имеем удобства в комнатах, но какой-то элемент имеем общим. Например, я жил в таком общежитии, где все было в комнате: кухонька, туалет, душ; однако, душ не находился там изначально. Поэтому, в пятиэтажном здании, на первом его этаже, был довольно большой душевой зал «для всех».

И вот есть в этом, на мой взгляд, актуальный вопрос – что в таких общагах является общедомовым имуществом в понимании ч.1 ст.

36 ЖК РФ и Постановления Правительства №491? Потому, что, отвечая на этот вопрос мы ответим, где заканчивается зона ответственности жильцов за содержание их имущества и начинается зона ответственности управляющей организации за содержание общего имущества всех собственников.

Хочу сразу отграничить этот вопрос от вопросов содержания лифта и консьержа, как недискуссионных, поскольку мы имеем в их отношении четкую позицию законодателя и Верховного Суда, выраженную Пленумом.

Я вижу это следующим образом в двух вариантах.

Вариант №1. Если Вы живете в общежитии, где на ваш этаж (блок) вынесены удобства в виде кухонь, туалетов, душевых – Вам следует воспринимать это вынесенное имущество, как собственность только тех граждан, которые проживают рядом с Вами на этаже или в блоке (как в коммунальной квартире), т.е. требовать что-то от управляющих организаций по этому имуществу (и проходам к нему) – Вы не можете.

Вариант №2. Если Вы живете в таком общежитии, где Вас с «этажными» соседями связывают только коридоры, а всех вас связывает, например, душ на первом этаже, то все это является общим имуществом всех жителей общежития. Такое имущество должно обслуживаться управляющей организацией.

Далее, в обоснование позиции я приведу нормы права (кроме пп. 51, 52 вышеприведенных правил).

1.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3 ст.30 ЖК РФ).

2. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее – общее имущество в коммунальной квартире), – ч.1 ст.41 ЖК РФ.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч.1 ст.42 ЖК РФ).

4.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире (ч.2 ст.42 ЖК РФ).

5. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату (ч.3 ст.42 ЖК РФ).

6. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (ч.1 ст.43 ЖК РФ).

7. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (ч.2 ст.43 ЖК РФ).

8.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

9. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч.4 ст.16 ЖК РФ).

А вот норма, которую, на первый взгляд, можно привести в контрапозицию.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), – п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ.

На самом деле, все что я цитировал, это одна неделимая норма. Она не противоречит сама себе и в полной мере определяет правоотношения собственников комнат в общежитиях. Также, все это согласуется с Постановлением Правительства №491. 

В итоге, я предлагаю считать новообразованные общежития многоквартирными домами двух типов:

– многоквартирными домами в классическом понимании, где маленькие квартирки имеют все (или практически все) для самообслуживания, а общим имуществом дома является все, что не умещается в эти квартиры;

– многоквартирные дома коммунального типа, где блоки или этажи являются квартирами, а общим имуществом являются лестничные клетки, лестницы, чердаки, подвалы и т.п.

Прошу критиковать!    

Источник: https://zakon.ru/blog/2020/07/13/obschee_imuschestvo_v_byvshih_obschezhitiyah_podlezhaschee_obsluzhivaniyu_upravlyayuschimi_organizac

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.