Продаю дом под материнский капитал

Содержание

Объявления по запросу «мат капитал» в Московской области

Продаю дом под материнский капитал

6 500 000 ₽

Жуковский

Рязанское шоссе, 21 км

3 499 990 ₽

д. Юшково

Киевское шоссе, 32 км

350 000 ₽

с. Середниково

Егорьевское шоссе, 124 км

3 260 000 ₽

Егорьевск

Егорьевское шоссе

12 900 000 ₽

д. Рыбушкино

Минское шоссе, 40 км

Продается функциональный , капитальный жилой дом общей площадью 200 кв.м.(кадастровый номер 50:20:0000000:288517) с хоз.постройками на земельном участке 15 соток (кадастровый номер 50:20:0080501:109) по адресу: Московская область, Одинцовский район, деревня Рыбушкино, ул. Новая, д.3/1.

Земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Один собственник.На участке: фасадный забор с автоматическими воротами, двухэтажный двухсекционный гараж с автоматическими воротами, двухсекционный вольер для собак, баня, беседка-барбекю, хоз. помещения подвал.

Инженерное обеспечение: 30 квТ, резервный генератор, три системы отопления (дизельный котел кетурами 17R южная корея, резервная емкость 1700 л, электрокотел ЭЛЕКТО чехия, в доме рабочий камин, трехсекционный септик,собственный колодец. Горячая вода – бойлер косвенного нагрева с функцией тэн.

В доме пластиковые двухкамерные стеклопакеты rehau, двери межкомнатные на заказ, лестница на второй этаж (лиственница), Первый этаж – теплые полы, второй этаж – батареи. Первый этаж – холл, туалет с ванной, гостинная, кухня-столовая. веранда закрытая. Второй этаж – холл, три спальни, лоджия туалет. Интернет оптико-волоконный.

В непосредственной близости река Москва, удобный круглогодичный подъезд (асфальт), до Звенигорода – 8 км. Возможна ипотека,мат.капитал.

4 245 000 ₽

Онлайн-показ

д. Дешино

Калужское шоссе, 28 км

Новый дoм 95 нa участке 4 сотки ОТ ЗАСТРОЙЩИКА! БЕЗ КОМИССИИ!ПРОПИСКА, ИЖС, ПМЖПоказы без праздников и выходных Дoм готов для круглогодичного проживания. Пoстроeн из пеноблоков на монолитной ж/б плите.

Утeплен внутри и cнаpужи, крыша покрыта ондулином, снаpужи oбшит caйдингом, внутpенняя oтдeлка – дерево(имитaция бpусa), пол покрыт лаком.Участок огopожeн заборoм из проф.

наcтила с широкими воротами и калиткой(круглогодичный подъезд) Все коммуникации заведены в дом:- электричество – 3 фазы 15 кВт(тариф деревенский, день/ночь)- отопление – электро конвекторы (6 штук)- канализация – септик (туалет в доме)- водопровод – скважина  Установлены окна ПВХ, межкомнатные двери и сантехника (ванная, раковина, унитаз, нагревательный боллер, фильтр для очистки воды), разведена вся проводка, холодная и горячая вода на кухне и в ванной, подключены осветительные приборы и розетки. Планировка дома: 1-ый этаж: прихожая, кухня-гостиная, санузел; 2-ой этаж: две просторные спальные комнаты, коридор, чердак Условия приобретения: – Документы дом/земля готовы к сделке! – Ипотека/военная ипотека! – Взаимозачет вашей недвижимости! – Мат. Капитал и сертификаты! – Аренда с правом выкупа до 15 лет Показы без праздников и выходных

550 000 ₽

Онлайн-показ

Одинцово

Можайское шоссе, 8 км

6 500 000 ₽

Жуковский

Рязанское шоссе, 21 км

3 499 990 ₽

д. Юшково

Киевское шоссе, 32 км

450 000 ₽

600 000 ₽

СНТ Юг Управления внутренних дел Камчатского облисполкома

Онлайн-показ

999 999 ₽

3 540 000 ₽

пос. Быково

Варшавское шоссе, 12 км

Агентство

6 500 000 ₽

д. Сенино

Симферопольское шоссе, 57 км

Предлагаем 2-этажный, супер уютный домик, новый, бревенчатый, у леса, 100 кв.м, на 12 сотках, в д. Сенино, городского округа Чехов. Шикарный «медвежий угол» для тех, кто хочет отвлечься от всех городских «прелестей» и погрузиться в нирвану. Таких в районе больше нет ! )Все коммуникации в доме (вода горячая/холодная, бойлер на 50 литров, электричество 15 кВт).

Отопление: конвекторы + при необходимости, чугунная, современная, печь-камин. Оборудованный санузел (душевая кабина, унитаз, раковина со шкафчиком и зеркалом), кухня меблирована, установлена варочная панель, ТВ, холодильник, посудомоечная машина. В комнатах хорошие, качественные, кровати, шкафы, комоды. Канализация – переливные колодцы. Водоснабжение – колодец (7 колец).

Утверждена газификация поселка в 2023 г. (копии официальных документов есть у старосты деревни), к лету будет проложена новая, асфальтированная дорога практически до дома.На территории есть новая бытовка. К дому примыкает веранда (20 кв. м.) хорошо утеплена, отапливается конвекторами + тепловой пушкой, все посиделки, даже в зимний период можно проводить в ней.

Есть огромный, шашлычно-мангальный запас дров. Ворота электрические. У дома фонарный столб – все хорошо освещается.Территории достаточно для строительства второго дома. Вариант идеальный.В деревне есть продуктовый и хозяйственный магазины, ходит автобус до Чехова (конечная – ж/д станция). Адрес присвоен, можно прописаться.Возможна покупка с использованием мат. капитала.

Помощь с ипотекой.Рассмотрим предложения.

Агентство

3 460 000 ₽

с. Быково

Быковское шоссе, 15 км

Агентство

8 500 000 ₽

Онлайн-показ

д. Венюково

Симферопольское шоссе, 47 км

3 050 000 ₽

Жуковский

Егорьевское шоссе, 19 км

Агентство

2 900 000 ₽

Бронницы

Рязанское шоссе, 38 км

Агентство

6 000 000 ₽

Онлайн-показ

д. Андреевка

Новорязанское шоссе, 67 км

3 650 000 ₽

садовое товарищество Монтажник-1

Волоколамское шоссе, 66 км

Агентство

2 950 000 ₽

с. Парфентьево

Новорязанское шоссе, 87 км

250 000 ₽

д. Васютино

Горьковское шоссе, 58 км

Агентство

3 130 000 ₽

пос. Быково

Варшавское шоссе, 12 км

Агентство

1 300 000 ₽

д. Бормусово

Егорьевское шоссе, 35 км

Агентство

3 990 000 ₽

коттеджный пос. Новые Земли

Ленинградское шоссе, 16 км

3 570 000 ₽

Раменское

Егорьевское шоссе, 27 км

3 665 000 ₽

Раменское

Егорьевское шоссе, 27 км

Агентство

3 460 000 ₽

Раменское

Егорьевское шоссе, 27 км

3 330 000 ₽

Жуковский

Егорьевское шоссе, 19 км

Агентство

2 500 000 ₽

Онлайн-показ

Домодедово

Новокаширское шоссе, 22 км

Агентство

5 990 000 ₽

д. Поярково

Ленинградское шоссе, 16 км

Агентство

3 900 000 ₽

Онлайн-показ

Ногинск

Горьковское шоссе, 38 км

Агентство

2 710 000 ₽

Раменское

Егорьевское шоссе, 27 км

3 500 000 ₽

ДНТ Солнечный Остров

Каширское шоссе, 6 км

Агентство

3 550 000 ₽

Раменское

Егорьевское шоссе, 27 км

Агентство

3 080 000 ₽

с. Парфентьево

Новорязанское шоссе, 87 км

3 800 000 ₽

Бронницы

Рязанское шоссе, 37 км

Агентство

3 615 000 ₽

Бронницы

Рязанское шоссе, 37 км

Агентство

3 330 000 ₽

Жуковский

Егорьевское шоссе, 19 км

Агентство

1 000 000 ₽

д. Лысцево

Новорязанское шоссе, 57 км

Агентство

3 030 000 ₽

Егорьевск

Егорьевское шоссе, 82 км

Агентство

3 510 000 ₽

Раменское

Егорьевское шоссе, 27 км

Агентство

3 740 000 ₽

Ступино

Каширское шоссе, 81 км

Агентство

3 315 000 ₽

Воскресенск

Новорязанское шоссе, 65 км

Агентство

3 310 000 ₽

Раменское

Егорьевское шоссе, 27 км

Агентство

2 930 000 ₽

Озёры

Каширское шоссе, 98 км

Агентство

3 790 000 ₽

Бронницы

Рязанское шоссе, 37 км

4 500 000 ₽

Онлайн-показ

садовое товарищество Родник

Алтуфьевское шоссе, 10 км

500 000 ₽

Онлайн-показ

садовые участки Зарница

Новорязанское шоссе, 67 км

Агентство

1 999 500 ₽

с. Матыра

Новорязанское шоссе, 103 км

300 000 ₽

Агентство

5 245 000 ₽

Онлайн-показ

д. Большое Толбино

Варшавское шоссе, 29 км

3 595 000 ₽

Коломна

Новорязанское шоссе, 84 км

Агентство

3 940 000 ₽

д. Степаново

Дмитровское шоссе, 41 км

Агентство

3 200 000 ₽

Онлайн-показ

д. Кузнецы, коттеджный пос. Кузнецы-1

Горьковское шоссе, 53 км

Источник: https://www.Avito.ru/moskovskaya_oblast/doma_dachi_kottedzhi?q=%D0%BC%D0%B0%D1%82+%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B0%D0%BB

Продажа дома под материнский капитал

Продаю дом под материнский капитал

Продажа дома под материнский капитал имеет важные особенности, связанные с длительным периодом расчета между сторонами и установлением залога. Условия сделки не только будут согласованы сторонами, но и подлежат проверке со стороны специалистов ПФР. В этом материале разберем все условия продажи дома под материнский капитал, а также возможные неблагоприятные последствия для продавца.

Условия продажи

При оформлении сделок с недвижимостью стороны могут использовать различные формы оплаты  – собственные сбережения, ипотечное кредитование, перевод средств по сертификату МСК. Учитывая, что маткапитал, рано или поздно, оформляет большинство семей в стране, распоряжение этими средствами является распространенным вариантом приобретения жилья.

Выделим ключевые моменты, которыми характеризуется сделка с использование средств маткапитала:

  • как правило, суммы по сертификату МСК недостаточно для полной оплаты объекта недвижимости, поэтому покупатель использует одновременно несколько источников финансирования;
  • средства МСК не выдаются гражданам в наличной форме, а их выделение из бюджета происходит после проверки договора и иных документов;
  • поскольку покупатель не может рассчитаться с продавцом сразу при заключении договора, стороны должны зарегистрировать залог на объект недвижимости – он будет аннулирован только при полном и окончательном расчете.

Таким образом, продавец не может рассчитывать на единовременную оплату по договору. Если собственные сбережения покупателя могут передаваться сразу при регистрации сделки в Росреестре, то средства маткапитала придется ждать более месяца.

Порядок совершения сделки с использованием средств маткапитала состоит из следующих этапов:

  1. поиск объекта недвижимости и продавца, готового ждать полной оплаты дополнительные 40 дней;
  2. согласование всех существенных и факультативных условий договора, в том числе порядок и формы взаиморасчетов;
  3. составление договора купли-продажи и передаточного акта;
  4. обращение в Росреестр или МФЦ для регистрации сделки – одновременно будет регистрироваться и залог в силу закона;
  5. получение зарегистрированного экземпляра договора и выписки ЕГРН;
  6. сбор комплекта документов и представление их в местный отдел ПФР для проверки;
  7. при положительном завершении проверки в ПФР – перевод средств маткапитала на банковский счет продавца;
  8. аннулирование залога в Росреестре.

Таким образом, уже после регистрации сделки в Росреестре может возникнуть ситуация, когда отдел ПФР вынесет отрицательное решение при проверке документов. В этом случае выносится отказ в переводе средств из бюджета, а продавец не сможет получить полную стоимость недвижимости.

Возможные риски продавца

Именно невозможность сразу получить деньги от покупателей является главным недостатком такой формы сделки для продавца. На рынке вторичной недвижимости можно найти множество предложений о покупке квартиры или дома с полной и одновременной оплатой. При этом стоимость объекта недвижимости практически не изменяется при использовании разных источников оплаты.

Вот чем рискует продавец, соглашаясь на сделку с маткапиталом:

  • существенное увеличение срока получения средств – на проверку документов в ПФР закон дает один месяц, а перевод маткапитала займет еще 10 дней;
  • продавец не может сам обратиться за получением средств маткапитала – это может сделать только покупатель;
  • риск отрицательного решения при проверке документов в ПФР – если такой отказ будет вынесен по истечении одного месяца, продавец попросту потеряет время, а сделка будет расторгнута;
  • сделка может расторгаться и после перевода средств маткапитала – если родители оформят дом только на себя, а впоследствии нарушат нотариальное обязательство о передаче долей детям, возможна подача иска в суд со стороны ПФР или прокуратуры.

Чтобы устранить или минимизировать такие риски нужно внимательно отнестись к составлению договора. Риски потери жилья или неполучения суммы в данном случае невозможны, поскольку расчет с продавцом будет осуществляться за счет средств федерального бюджета.

Как правильно составить договор

После выбора объекта недвижимости для приобретения за счет маткапитала, контрагенты должны согласовать условия сделки и зафиксировать в их договоре. Помимо стандартных положений о предмете сделки, нужно обратить особое внимание на следующие пункты:

  1. состав участников сделки со стороны покупателя – желательно составить договор на всех членов семьи покупателя, чтобы избежать оформления нотариального обязательства и возможного расторжения сделки;
  2. стоимость объекта недвижимости – нужно указать реальную цену, так как при проверке в ПФР этот пункт будет проверяться, а стороны не смогут воспользоваться налоговым вычетом в полном объеме;
  3. требования к качеству объекта недвижимости – в отделе ПФР будет проверяться соответствие санитарным и бытовым условиям, а при несоблюдении данного требования в выделении средств маткапитала будет отказано;
  4. наличие у продавца согласие на выписку своих несовершеннолетних детей, если они являются собственниками дома или постоянно прописаны на жилплощади – выселение детей и регистрация такой сделки будут невозможны, а сотрудники ПФР откажут в выделении средств МСК при наличии в доме граждан, не снятых с учета продавцом.

Также в договор включается условие о залоге в силу закона – он будет действовать после регистрации в Росреестре и сохранится до получения продавцом всей стоимости дома. Если в договоре предусмотрены несколько источников для оплаты (например, собственные сбережения, ипотека и средства МСК), залог будет снят только при получении продавцом денег по всем направлениям.

https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

Скачать договор купли-продажи дома под материнский капитал (образец)

Одновременно с договором составляется передаточный акт – в нем стороны должны определить качественное состояние дома, указать на возможные недостатки. Учтите, что несоответствие дома нормам благоустройства повлечет отказ со стороны ПФР.

поскольку средства маткапитала могут выделяться только на жилье, пригодное для постоянного размещения.

Не будет являться препятствием для выделения средств МСК отсутствие косметического ремонта или несущественные недостатки, дающие возможность проживать в доме.

Что нужно для получения средств маткапитала

Средствами по сертификату МСК может распоряжаться только его владелец – как правило, им является мама ребенка. После регистрации договора в Росреестре или МФЦ, продавец не может сам направить документы в отдел ПФР. Поэтому продавец дома под материнский капитал вынужден полагаться на добросовестность покупателей.

Для совершения сделки и получения средств МСК требуются следующие документы от продавца:

  • паспорта и свидетельства о рождении на каждого продавца;
  • правоустанавливающие документы на дом (выписка ЕГРН, свидетельство о наследстве и т.д.);
  • справка о составе семьи, подтверждающая выписку всех граждан на момент совершения сделки;
  • согласие отдела опеки, если в состав продавцом входят несовершеннолетние дети;
  • расписка о передаче продавцу собственных средств покупателя;
  • реквизиты банковского счета, на который будут переводиться бюджетные средства.

Еще до обращения с договором в Росреестр, целесообразно принести документы на проверку в ПФР. Специалисты пенсионного ведомства вправе проводить предварительную проверку документов по сделке с оплатой по маткапиталу. В ходе такой проверки будут указаны рекомендации по устранению возможных нарушений, которые повлияют на положительное решение о переводе средств МСК.

При обращении сторон в Росреестр и МФЦ, в заявлении на регистрацию отмечается пункт об установлении залога в силу закона. Если сделка будет успешно зарегистрирована, стороны получат на руки экземпляр договора с регистрационным штампом, а также выписку ЕГРН – в этом документе отражается переход права собственности и возникновение обременения в виде залога.

Для перевода средств маткапитала, покупатели обращаются в ПФР со следующим комплектом документов:

  1. заявление о распоряжении МСК;
  2. паспорта и свидетельства о рождении на всех членов семьи;
  3. оригинал сертификата МСК;
  4. выписка ЕГРН с зарегистрированным правом собственности и залогом;
  5. копии правоустанавливающих документов продавца на дом;
  6. оригинал договора купли-продажи и передаточный акт;
  7. расписка о передаче наличных денежных средств, выписка с банковского счета и иные платежные документы, подтверждающие расчеты с продавцом;
  8. нотариальное обязательство о распределении детям долей в приобретенном доме – если при совершении сделки недвижимость была оформлена только на родителей;
  9. выписка о реквизитах банковского счета продавца.

Учтите, что средства маткапитала переводятся только в безналичной форме. Если покупатели в полном объеме оплатили стоимость приобретенного дома наличными средствами, они не смогут получить возмещение за счет средств МСК. Эти деньги будет переведены только на счет продавца.

Если на стороне продавца выступало несколько лиц, они могут сами решить, в каких пропорциях им будут переводиться средства МСК.

Например, сумма может делиться на несколько равных частей по количеству продавцов, либо в договоре указывается пункт о переводе всей суммы только одному из продавцов.

Максимальный срок перевода средств составляет 40 дней с момента обращения покупателей в ПФР – один месяц уйдет на проверку документов, еще 10 дней на перевод средств.

Источник: https://lgotarf.ru/matkapital/article/prodazha-doma-pod-materinskij-kapital

Нюансы продажи дома под материнский капитал: условия, необходимые документы и возможные риски

Продаю дом под материнский капитал

При получении материнского капитала, семьи задумываются о возможностях его вложения. Наиболее популярным является расширение жилищного пространства. Однако не все знают, как осуществляется продажа дома под материнский капитал и что для этого нужно. Процесс довольно сложный поэтому целесообразно изучить его заранее.

Условия и нюансы продажи дома за материнский капитал

Использовать сертификат, полученный после рождения второго ребенка, можно исключительно в той форме, в которой он выдан. Нельзя получить за него наличные средства, а попытка сделать это может повлечь наложение юридической ответственности.

Все операции с материнским капиталом тщательно проверяются и контролируются ПФР России. Воспользоваться такой возможностью допускается однократно.

Она поможет, если заинтересованным лицам не удается самостоятельно приобрести недвижимость или взять ипотеку из-за нехватки средств на первоначальный взнос.

Использовать средства сертификата можно не напрямую передав его продавцу, а привлекая к процессу дополнительных участников – банк или ПФР.

Способы оформления сделки

При заключении договора купли-продажи с вложением сертификата необходимо помнить, что есть несколько вариантов реализации задуманного. От выбранного пути напрямую зависит, какой пакет документов потребуется и какая последовательность шагов обязательна для выполнения заинтересованным лицом.

Через банк

Собственник недвижимого объекта вправе отчуждать его с применением покупателем мат. капитала.

Если решено исполнить процедуру через банк, то необходимо придерживаться следующей пошаговой инструкции:

  1. визит в банк покупателя с заявлением о желании приобрести недвижимость с применением сертификата;
  2. перечисление на счет продавца первоначального взноса, если такой предусмотрен по договоренности сторон;
  3. заключение кредитного (ипотечного) договора с банком с учетом вложения мат. капитала;
  4. перечисление банком средств продавцу.

В результате банк выдает продавцу оставшуюся после первоначального взноса часть средств, которые покупатель будет выплачивать банку. На промежуточных этапах для заключения ипотечного договора потребуется представление определенного пакета документов.

Через Пенсионный фонд

Операцию можно выполнить при поддержке Пенсионного Фонда, для этого потребуется прохождение следующих этапов:

  1. составление соглашения купли-продажи между сторонами;
  2. выплата продавцу первоначальной части денежных средств, если это предусмотрено договоренностью сторон;
  3. обращение в ПФР с заявлением о желании приобрести недвижимость с привлечением материнского капитала;
  4. получение, в случае вынесения положительного решения, средств продавцом от ПФР.

В процессе потребуется подготовка документов и непосредственное участие сторон.

Особенности составления договора купли-продажи недвижимости

Независимо от выбранного способа оформления сделки, потребуется составление договора купли-продажи, он обязательно должен включать в тексте следующие данные:

  • о сторонах;
  • об объекте;
  • стоимость сделки;
  • указание на привлечение средств мат. капитала;
  • реквизиты продавца для перечисления денег;
  • подписи сторон;
  • нотариальное заверение.

Для правильного составления документа можно заранее ознакомиться с его образцом или запросить его в ПФР или банке. Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Список необходимых документов для продажи дома, приобретенного за мат. капитал

При прохождении процесса покупки недвижимости с применением сертификата, потребуется приложение определенных бумаг:

  • паспорта сторон;
  • согласие супруга на отчуждение недвижимости для продавца, если объект приобретен в браке;
  • заявление;
  • СНИЛС покупателя;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о рождении ребенка, на которого выдан сертификат;
  • справка о размерах оставшегося долга после первоначального взноса;
  • бумаги на недвижимость, подтверждающие право собственности и характеристики объекта (выписка из ЕГРП, техпаспорт, оценка и т. д.).

При возникновении определенных особенностей конкретной сделки, могут потребоваться дополнительные документы.

Возможные риски

Стороны при заключении любой сделки несут риски. Если применяется материнский капитал, главным преимуществом для продавца является возможность реализовать недвижимость на выгодных условиях, а для покупателя – погасить часть суммы сертификатом.

Есть и риски, главный из которых – отказ в содействии со стороны банка или ПФР. При подаче заявления, любая инстанция некоторое время рассматривает его, после чего объявляет решение. Если оно будет отрицательным, то временные затраты понесут заинтересованные лица.

Такое возможно в ряде ситуаций, например, если объект не соответствует требованиям ПФР или банка. Для продавца, риском становится нерасторопность покупателя в вопросах обращения в банк или ПФР.

Если затянуть процедуру надолго, то и средства перечислены будут нескоро. Именно поэтому, чем быстрее будет подано заявление, тем скорее деньги перейдут к продавцу.

В результате, продать недвижимость посредством вложения средств мат. капитала, можно. Однако обязательно для этого понадобится привлечение банка или ПФР.

В зависимости от выбранного способа, покупателю потребуется прохождение определенных этапов. От правильности и скорости исполнения всех шагов, напрямую зависит успех всего процесса.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/semejnoe-pravo/zashhita-prav/prodazha-doma-pod-materinskiy-kapital.html

3 способа продать дом купленный за материнский капитал

Продаю дом под материнский капитал

Если дом куплен на материнский капитал — продать его можно, но при условии, что жилищные условия не будут ухудшаться. То есть, дом можно продать когда дети переедут в новое жилье, которое не меньше предыдущего и не хуже по благоустроенности. Кроме того, доля детей на новое жилье не должна быть меньше предыдущей.

Другими словами, продать дом купленный на материнский капитал можно только в случае, если вы уже купили новый, который больше и лучше предыдущего.

Условия для продажи

На все операции по продаже дома, купленного на материнский капитал, требуется разрешение органов опеки, которые тщательно проверяют ситуацию. Улучшение жилищных условий за счет средств материнского капитала дает ряд возможностей и преимуществ, но и накладывает серьезные ограничения, как на стадии приобретения и строительства, так и на стадии дальнейшего распоряжения имуществом.

При направлении материнского капитала на покупку жилья главным требованием государства является выделение долей супругам и детям. Для отчуждения дома в случае продажи органы опеки (ООП) выдают разрешение на продажу после документального подтверждения, что права несовершеннолетних собственников будут соблюдены, а именно:

  • за ними сохранятся доли их прав в приобретаемом жилье;
  • новое жилье будет, как минимум, равнозначно по площади.

Таким образом, условия продажи дома следующие:

  1. Сделка может состояться только с письменного согласия ООП;
  2. Семья не ухудшит жизненные условия и сохранит имущественные права несовершеннолетних.

Через какое время можно продать дом купленный на материнский капитал

Ограничений в сроках продажи нет, но нужно учесть 2 момента:

  1. Если дом был в собственности семьи менее 3 лет (с 01.01.16 г. — менее 5 лет), при продаже придется заплатить подоходный налог 13% от суммы сделки. Продажа будет безналоговой, если за продавцами осталось право на налоговый вычет или продажа и покупка нового дома войдут в один налоговый период;
  2. Если на момент продажи дома ипотека по приобретению не погашена, то банк должен согласиться на перевод обязательств на нового владельца.

Сроки действия разрешения ООП на продажу законодательно не установлено. Разрешение обычно действительно три месяца. На практике, как правило, требуется в течение месяца представить договор на продажу дома, а если сделка не состоялась — за разрешением нужно обращаться повторно.

Как продать дом купленный за маткапитал

Порядок действий, при котором сделка признается действительной.

Способ №1

Несовершеннолетние собственники жилья, получив в другом доме или квартире разнозначные доли, как минимум, не ухудшат прежние жизненные условия.

Такие условия возникают, если отчуждение и приобретение жилья происходят одновременно. В договоре приобретения жилья в этом случае заранее указывается доля, которая причитается детям.

К заявлению на разрешение продажи жилья от ООП может быть приложено нотариальное обязательство о выделении долей несовершеннолетним во вновь приобретаемом жилье.

Полученное разрешение ООП дает право на отчуждение в любое время.

Способ №2

Несовершеннолетние собственники жилья получат денежные компенсации, соответствующие стоимости их долей на день совершения продажи.

ООП выдает разрешение на основании документов, среди которых должна быть справка о стоимости доли детей в жилье. В таком случае:

  1. Деньги вносятся на счета, открытые на детей, и находятся там до их совершеннолетия;
  2. Независимо от вида вклада, родители могут получить доступ к деньгам только с письменного разрешения ООП.

Способ №3

Несовершеннолетние дети взамен отчуждаемых долей могут получить доли в другом жилье, не обязательно принадлежащем родителям. Такое жилье может быть собственностью бабушек, дедушек или других близких родственников.

Закон не возражает, если новая доля меньше первоначальной. Это может быть, если:

  1. По фактической площади доля в новом жилье будет не меньше предыдущей (в случаях, когда в разном жилье одинаковые площади составляют разные доли);
  2. Стоимость жилья зависит от района, что должно указываться в справке о стоимости. В этом случае детям могут быть выделены уменьшенные доли жилья равнозначной или большей стоимости.

Выделение долей после продажи

Если материнский капитал полностью и частично должен направляться на погашение обязательств по ипотеке, то родители обязаны предоставить в ООП нотариальные обязательства, что дети получат доли в приобретенном жилье в срок до 6 месяцев после снятия обременений. 

Таким образом, ограничений в проведении сделок по продаже жилья, купленного с участием материнского капитала, нет, а единственный критерий законности таких сделок — письменное разрешение ООП. Разрешение от ООП будет получено без выделения долей детям при предоставлении им жилья: в приобретенном доме или квартире взамен отчуждаемого; в имеющемся у родителей или близких родственников жилье.

Выводы

Как видите, ограничений на продажу жилья, купленного с использованием сертификата материнского капитала, нет. Главное условие — гарантия сохранения прав на жилье несовершеннолетних детей и разрешение на продажу органов опеки.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-prodat-dom-kuplennyij-na-materinskij-kapital/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.