Виды передачи квартиры в собственность

Содержание

Четыре популярных способа переоформить квартиру на родственника. Какой выгоднее и надёжнее

Виды передачи квартиры в собственность

Если у вас есть в собственности недвижимость, то рано или поздно встаёт вопрос о её передачи вашим наследникам. Я не рекомендую затягивать с выбором способа переоформления недвижимости, так как цена ошибки велика. Вероятность, что недвижимость попадёт не в те руки, всегда существует.

Даже если у вас единственный прямой наследник, или вы являетесь единственным прямым наследником, не стоит полагаться на то, что вопрос с имуществом сам собой разрешится. На моей практике было много случаев, когда жильё “уходило не в те руки”, или права на него серьёзно ограничивались.

В данной статье я приведу различные способы переоформления, а вы сможете выбрать наиболее выгодный для себя.

Завещание.

Это простой и понятный способ передачи имущества. Наследодатель подписывает, а нотариус удостоверяет, завещание, в котором указывается перечень имущества и круг лиц, которым оно должно перейти.

За удостоверение завещания нотариусу придётся заплатить около 3000 руб. Основные расходы будут при вступлении в наследство. Наследнику придётся заплатить 0,3 % для ближайших родственников, но не более 100 000 рублей, и 0,6 % для всех остальных, но не более 1 000 000 рублей. Процент считается от оценочной стоимости принятого недвижимого имущества.

Распорядительное завещание на счета в банке делается бесплатно.

Плюс завещания в том, что один экземпляр всегда хранится в делах нотариуса. Также нотариус должен указать информацию о составлении завещания в Единой Информационной Системе нотариата (ЕИС). Наследнику будет проще найти информацию о завещании.

Минус заключается в том, что завещание не гарантирует попадание недвижимости в собственность наследника. Во-первых, существует обязательная доля в наследстве. Указанные в статье 1149 Гражданского кодекса РФ лица, получат часть наследства, вне зависимости от содержания завещания. Во-вторых, завещание может быть оспорено заинтересованными лицами. Это редкость, но случается.

Если есть вероятность, что наследник может не получить полностью всё имущество по завещанию или хочется сэкономить на услугах нотариуса, то лучше выбрать другой способ.

Дарение

Договор дарения называют “дарственной”. Для оформления договора обращаться к нотариусу не нужно. Да и услугами юриста можно не пользоваться. Достаточно скачать форму договора в интернете, заполнить её, подписать в трёх экземплярах и подать в Росреестр на регистрацию перехода права собственности.

Это самый экономный вариант, так как придётся только заплатить госпошлину за регистрацию перехода права в размере 2000 рублей.

Но я не рекомендовал бы вам полностью проигнорировать обращение к юристу. Если вы не знаете тонкостей дарения недвижимости, то лучше проконсультироваться с тем, кто разбирается в сделках с недвижимостью.

Вам следует знать, что получение одаряемым дара – это его доход.

Если квартиру в дар получил близкий родственник (родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушка, бабушка и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общие отца или мать) братья и сестра ), то налог на доход платить не нужно. Если одаряемый и даритель не близкие родственники, то придётся заплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости. Это первый минус.

Второй минус заключается в том, что если одаряемый решит продать недвижимость, то ему нужно будет подождать три года, чтобы не платить налог при продаже. Иначе оплатить нужно 13% с денежной суммы, вырученной от продажи недвижимости.

Купля-продажа

Ещё один способ передать недвижимость и сэкономить на лишних расходах. При этом варианте важно соблюсти формальность сделки купли-продажи, и не сделать правовых ошибок.

Вам следует знать, что к договору купли-продажи обязательно составляется акт приёма-передачи и расписка в получении денег.

Купля-продажа предусматривает оплату недвижимости. Передача денег подтверждается формальным документом – распиской. Если недвижимость перед её продажей находилась в собственности менее трёх или пять лет соответственно, то продавцу нужно будет заплатить налог 13%, с полученного дохода.

Плюс заключается в том, что покупатель, сможет продать недвижимость, воспользовавшись налоговым вычетом, в размере суммы потраченной на покупку. Если цена продажи будет такой же, как цена покупки, то налога вообще не будет.

В итоге, расход на переоформление с использованием договора купли-продажи составит всего 2000 рублей на оплату госпошлины. Договор также можно скачать в интернете. Однако, рекомендую обсудить с юристом вопрос налогообложения.

Рента или пожизненное содержание

Следует отдельно сказать о заключении договора пожизненного содержания с иждивением или договора ренты. Данные варианты подойдут тем, кто хочет передать права на недвижимость, но при этом не остаться без поддержки.

По договору ренты получатель ренты будет иметь ежемесячную плату от нового собственника. А по договору пожизненного содержания, новый собственник обязан будет помогать и содержать прежнему владельцу недвижимости.

Данные договоры должны быть обязательно удостоверены у нотариуса. Придётся оплатить его услуги, в размере до 30 000 рублей, и госпошлину за переход права собственности.

Минус заключается в том, что недвижимостью нельзя будет распорядиться без согласия рентополучателя. На квартире будет ограничение до смерти рентополучателя.

При продаже квартиры оформленной по договору ренты придётся заплатить налог, если сделка совершена ранее трёх лет владения.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/pravonadom/chetyre-populiarnyh-sposoba-pereoformit-kvartiru-na-rodstvennika-kakoi-vygodnee-i-nadejnee-5ee7433e341d8562c69e8124

Как без потерь передать недвижимость близким родственникам — Audit-it.ru

Виды передачи квартиры в собственность

А. Иванова

Журнал “Спутник главбуха” № 12/2010

Существует несколько способов, с помощью которых можно передать близким родственникам недвижимость: купля-продажа, дарение и рента. Мы расскажем о преимуществах и недостатках каждого из них.

Купля-продажа

Довольно часто, чтобы передать имущество, родственники заключают договор купли-продажи. Естественно, речь о деньгах в этом случае не идет. В договоре фигурирует номинальная цена.

Главный плюс купли-продажи в том, что недвижимость переходит к новому собственнику незамедлительно, без каких-либо серьезных временных затрат и бумажных проволочек.

Минусы в основном касаются налогообложения. Во-первых, если квартира пробыла в собственности менее трех лет и ее цена выше 1 млн руб., бывшему собственнику придется подать декларацию о доходах и заплатить НДФЛ. Казалось бы, нет ничего проще, чем указать в договоре купли-продажи сумму не больше 1 млн руб.

Но налоговики имеют право провести проверку. И если цена сделки окажется ниже рыночной стоимости квартиры более чем на 20 процентов, инспекторы могут доначислить налог и пени. Во-вторых, сделка купли-продажи между родственниками не позволит покупателю получить имущественный налоговый вычет (ст.

220 Налогового кодекса РФ). Еще один нюанс касается семейного права. Это так называемая совместная собственность супругов. Если человек, состоящий в браке, получает квартиру через куплю-продажу, эта недвижимость будет считаться совместно нажитым имуществом.

То есть при разводе каждый из супругов может претендовать на половину.

Кратко расскажем, как оформить сделку. Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме. Причем заверять его у нотариуса не обязательно. Также нужно подготовить акт приема-передачи имущества. Подписанный договор купли-продажи, а также право собственности покупателя нужно зарегистрировать.

Для этого необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по местонахождению имущества (адреса и телефоны см. ниже). А приблизительный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимость, мы привели ниже.

Дарение

Любое имущество, в том числе и недвижимость, можно подарить. Для этого в письменной форме заключается соответствующий договор.

По мнению юристов, передача недвижимости по договору дарения — наиболее выгодный вариант для родственников. Во-первых, в соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные при дарении, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами одной семьи или близкими родственниками.

Во-вторых, при разводе бывший супруг не будет претендовать на долю в подаренной квартире.

При заключении договора дарения надо подробно описать предмет договора, скажем квартиру: сколько комнат, какой этаж, площадь, номер квартиры, сколько этажей в доме, инвентарный номер, адрес, где расположена квартира.

Также указать правоустанавливающие документы, на основании которых собственность принадлежит дарителю. Затем договор нужно зарегистрировать в Управлении Росреестра.

Также там необходимо зарегистрировать переход права собственности (какие документы нужны для этого, см. ниже).

Рента

Большинство экспертов считают, что в ближайшем будущем самым востребованным способом передачи имущества между родственниками будет рента. Вернее, частный случай ренты — пожизненное содержание с иждивением. По такому договору покупатель недвижимости обязуется содержать продавца до конца жизни и за бывшим собственником сохраняется право на пожизненное проживание в квартире.

В договоре ренты нужно прописать все условия: размер ежемесячного содержания, виды лечения, найм сиделки, проживание плательщика ренты в этой или какой-то другой квартире и т. д.

Андрей КНЯЗЕВ , председатель Московской коллегии адвокатов «Князев и партнеры»:

— Основным плюсом договора пожизненного содержания с иждивением является то, что собственность переходит к покупателю сразу, но при этом права бывшего владельца защищены законом. Также получение квартиры по такому договору не является даром плательщику ренты и само по себе не рассматривается как его доход, потому и не облагается НДФЛ.

Однако необходимо помнить о следующих важных моментах. Получатель ренты может легко расторгнуть договор, ссылаясь на нарушение обязательств по содержанию.

Кроме того, квартира, полученная по договору ренты, считается общим имуществом супругов, соответственно, подлежит разделу при разводе. И последнее: договор ренты всегда обременяет квартиру.

В случае отчуждения квартиры плательщиком ренты его обязательства по договору переходят на приобретателя имущества.

Договор ренты нужно заверить у нотариуса и зарегистрировать в Росреестре. Также там нужно будет завизировать и право собственности на недвижимость.

Справочные данные управлений Росреестра Московского региона

Управление Росреестра по г. Москве

Адрес: 115191, г. Москва, ул. Большая Тульская, 15. Телефоны: (495) 957-68-74, 957-68-22. Сайт: www.to77.rosreestr.ru

Управление Росреестра по Московской области

Адрес: 121170, г. Москва, ул. Поклонная, 13. Телефоны: (499) 148-89-46, 148-15-59, 148-91-04, 148-82-30, 148-89-52. Сайт: www.to50.rosreestr.ru

За регистрацию как договора, так и права собственности на имущество взимается государственная пошлина в размере 1000 руб. Процедура государственной регистрации занимает не больше месяца.

Документы, необходимые для госрегистрации права собственности на недвижимое имущество

Вид документа
1Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество
2Документ, удостоверяющий личность заявителя
3Документ об уплате государственной пошлины
4Договоры (купли-продажи, дарения, ренты)
5Документы, подтверждающие наличие права собственности на объект
6Кадастровый паспорт объекта недвижимости, кадастровый план земельного участка
7Документы, подтверждающие передачу недвижимого имущества (акты приема-передачи)
8Заверенная справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением (выписка из домовой книги)
9Согласие получателя ренты на распоряжение имуществом, переданным для обеспечения пожизненного содержания с иждивением
10Иные документы (например, нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества, согласие органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры, в которой проживает или является собственником несовершеннолетний)

Источник: https://www.audit-it.ru/articles/finance/a107/276193.html

Завещание или дарственная: как дешевле передать жилье

Виды передачи квартиры в собственность

Передать недвижимость можно по завещанию или в дар. Эти документы оформляются по разным правилам, расходы на них тоже отличаются

DenisProduction.com/shutterstock

Передать недвижимость родственнику или близким людям можно разными способами: по договору купли-продажи, дарственной, завещанию, наследственному договору или ренте. Каждый из способов несет для собственника и получателя различные последствия, расходы за их оформление и регистрацию тоже разные.

Рассказываем, как можно передать квартиру и иную недвижимость родственникам или близким людям, какой способ может оказаться дешевле в зависимости от ситуации.

статьи:

Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества.

Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева.

По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.

Любая сделка, влекущая переход прав на недвижимость от одного родственника к другому, законна, и все виды сделок используются в отношении оформления прав на условно наследуемое имущество, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.

Существует четыре способа передать имущество, в том числе и недвижимость, по наследству ( Jacob Lund/shutterstock)

Завещание

Распространенный способ оформления отношений по поводу наследуемого имущества. Основным минусом является стоимость оформления прав наследника при вступлении в наследство, которая составляет 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб. для близких родственников, и 0,6%, но не более 1 млн руб. для других наследников.

Для оформления завещания потребуются дополнительные платы за различные услуги. В Москве в 2020 году оформление завещания у нотариуса составляет 2,4 тыс. руб., совместного завещания супругов — 3,9 тыс. руб. Госпошлина за завещание — 100 руб.

Возможно, потребуются дополнительные средства на оплату услуг нотариуса или юриста за составление текста и консультации.

Они разнятся в зависимости от регионов и компаний, тарифы на услуги нотариусов в Москве устанавливаются Московской городской нотариальной палатой, поясняет юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Виктория Большакова. Точную стоимость допуслуг можно узнать на сайте нотариальной палаты региона.

«Некоторые категории граждан освобождены от уплаты госпошлины либо уплачивают ее в размере 50% нотариальных действий. Размер госпошлины не зависит от способа вступления в наследство, но самый надежный — это наследование по завещанию», — говорит Нагоева.

В то же время этот способ отличается нестабильностью и отсутствием гарантий для наследника, поскольку с учетом настроения наследодателя завещание может быть в любой момент отозвано либо выдано другое завещание, которое автоматически отменяет предыдущее, считает Шевченко. Кроме того, по его словам, завещание не распространяется на наследников, имеющих обязательную долю в наследстве, к числу которых относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные (в том числе пенсионеры) близкие родственники наследодателя.

Завещание — самый распространенный способ оформления наследства ( Ollyy/shutterstock)

Наследственный договор

Относительно новый способ регулирования наследственных отношений. Позволяет установить условия и обязательства, которые должны быть соблюдены сторонами при жизни наследодателя, что способно гарантировать интересы всех участников наследственного договора.

Отрицательным моментом является его относительная дороговизна при вступлении в наследство по аналогии с завещанием, а также наличие обязательной доли в наследстве у других родственников, что не снимается условиями наследственного договора, считает Шевченко.

Регистрация недвижимости по наследству

Чтобы поставить на учет квартиру, в первую очередь необходимо получить свидетельство о праве на наследство.

Для этого нужно обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя или дня вступления в силу решения суда о признании его умершим, пояснили в отделение Росреестра по Москве. Подготовка нотариусом заявлений, поступающих в наследственное дело, обойдется в 1 тыс.

руб. По завещанию, предусматривающему создание наследственного фонда, независимо от вида имущества потребуется 17 тыс. руб. Получение свидетельства об удостоверении полномочий исполнителя завещания — 2 тыс. руб.

«После проверки документов нотариус заводит наследственное дело в книге учета наследственных дел и в единой информационной системе нотариата.

Все последующие заявления о вступлении в наследство остальных родственников будут уже приобщаться к заведенному нотариусом делу.

Заявления о вступлении в наследство могут подаваться наследниками в течение шести месяцев с момента открытия наследства», — поясняет Нагоева. По истечении полугода с момента открытия нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

Новым способом регулирования наследственных отношений в России стал наследственный договор ( New Africa/shutterstock)

Рента

Договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением нередко используют для оформления отношений к недвижимому имуществу между различными людьми, как родственниками, так и не родственниками.

В соответствии с соглашением получатель ренты передает свое имущество в собственность плательщика ренты, тот в свою очередь обязуется в обмен на это периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму.

Срок обязательства по выплате определяется сроком жизни получателя ренты или указанного им третьего лица (лиц).

Соглашение сторон должно быть удостоверено нотариусом. В нем можно прописать любые варианты и случаи для достижения гарантий каждой из сторон сделки. Размер госпошлины составляет 0,5% от стоимости имущества, но не более 20 тыс. руб.

Регистрация права собственности на квартиру: необходимые документы для оформления договора передачи, как оформить

Виды передачи квартиры в собственность

Покупая новое жильё, владелец сталкивается с определёнными хлопотами, так как самого факта приобретения недвижимого имущества ещё недостаточно, чтобы чувствовать себя полноправным его хозяином. Возникает необходимость оформления жилого помещения в собственность и получения документов на него.

Но многие даже и не догадываются, что представляет собой этот процесс, для чего он нужен и с чего начинается. Помните, не только покупка является основанием для регистрации права собственности на квартиру или дом, это касается и таких сделок, как, например, дарение и наследование.

В любом случае факт приобретения должен быть зафиксирован в государственном реестре, только тогда покупатель (или получатель) станет законным владельцем и сможет распоряжаться своим имуществом.

Что даёт право собственности владельцу

Регистрация жилого помещения обязательна для любого владельца

Право собственности подразумевает, что человек располагает конкретными правами, закреплёнными законодательно. Это права владения, использования и распоряжения принадлежащим имуществом по своему усмотрению.

Конечно, здесь не должно быть перегибов. В законе есть чёткие указания на то, что вправе/не вправе делать владелец.

В первую очередь, он получает возможность продавать, завещать, дарить, передавать своё имущество другим людям.

С 1 января 2017 года в России действует Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Главной целью его создания является упрощение процедуры регистрации жилого помещения. Несомненным плюсом можно считать и то, что для ознакомления с информацией о недвижимости можно посетить ближайшее отделение Росреестра.

Если право пользования новым жильём возникает непосредственно с момента оформления сделки (подписания договора купли-продажи, дарения или наследования), то, как уже говорилось выше, владеть им и распоряжаться собственник может только после регистрации в ЕГРН.

Документы при регистрации собственности

Оформление квартиры в собственность — дело трудоёмкое и в связи с этим, требует вашего повышенного внимания. В первую очередь обращаются в регистрирующий орган с полным пакетом документов.

Здесь учитывается, какая сделка произошла в вашем случае: покупка, дарение, наследование. Имеет значение и сам объект сделки.

Ведь для оформления собственности на квартиру, частный дом или другие помещения, перечень бумаг несколько разнится.

Документы для регистрации квартиры:

  1. Паспорт гражданина РФ (на всякий случай лучше сделать копию, заверенную у нотариуса).
  2. Подтверждение права на имущество (в каждом конкретном случае оно своё: документы о купле-продаже, дарении, наследовании).
  3. Технический и кадастровый паспорта на квартиру (в том случае, если вы первый владелец квартиры).
  4. Заявление о государственной регистрации.
  5. Квитанция об уплате госпошлины за проведение подобной процедуры.

Заявление о регистрации права собственности подаётся в Росреестр вместе с дополнительной документацией

Не забудьте сделать копии документов, так как один экземпляр останется у вас. Особое внимание необходимо уделить качеству написания текста. Избегайте помарок и исправлений.

Написанное вами должно хорошо читаться, иначе бумаги не будут приняты на рассмотрение. Вся документация, представленная вами, должна быть прошита, пронумерована и скреплена печатью организации, которая её предоставила.

Иногда могут понадобиться дополнительные документы. Лучше заранее ознакомиться с расширенным списком.

Что касается частного (построенного) дома, то здесь возникают определённые нюансы. Для начала вы должны убедиться, что при построении дома выполнены все условия. Дом должен иметь до 3-х этажей, быть отдельно стоящим зданием, предназначенным для проживания одной семьи.

Только после этого можно озадачиться получением права собственности на жилище. Далее определяется, на каком участке возведён дом. Учитывается, предназначен ли участок под индивидуально-жилищное строительство или только под дачное использование (огородничество, садоводство).

Для оформленич частного дома, помимо уже упомянутых документов, потребуется подтверждение права собственности на землю, на которой построен дом (договор, акт, прочее), и кадастровый паспорт и план земельного участка. Но и как в случае с квартирой, всё зависит от того, регистрировался ли дом ранее.

Если дом построен недавно, и вы его первый владелец, то паспорт обязателен. Для регистрации садовых и огороднических участков, помимо прочего, требуется декларация по утверждённой форме. Стоит отметить, что частенько обнаруживается факт самовольного строения на участке, т. е. без получения разрешения.

В этом случае в процедуре вам будут отказывать до тех пор, пока строение не будет вами снесено.

Сколько платить за квартиру или дом

Налоговый Кодекс РФ в статье 25.3 регламентирует размер госпошлины на проведение процедуры регистрации собственности. Вам придётся заплатить 2 тыс. рублей.

Если жильё переходит к вам по наследству, то размер госпошлины составит 0,3% для наследников первой очереди; 0,6% для наследников последующих очередей.

Малоимущие граждане освобождены от уплаты налогов.

Процедура оформления

Итак, у вас все документы в наличии, тогда смело начинайте оформление права собственности. Сначала решите, какая инстанция будет заниматься оформлением. Это может быть управление Росреестра, многофункциональный центр (МФЦ) или юридическая фирма.

Конечно, в последнем случае, вам придётся изрядно потратиться, намного больше, чем при обращении в первую инстанцию. После того как ваши бумаги и заявление о государственной регистрации собственности будут приняты (и специалисты не обнаружат ошибок в оформлении), вам остаётся только ждать.

С созданием ЕГРН срок рассмотрения документации снизился до 10 дней.

Свидетельство о регистрации

С 2017 года государство больше не выдаёт свидетельства о регистрации

Если до 2017 года собственнику после процедуры оформления в течение месяца выдавали свидетельство о регистрации, то теперь он получает только выписку из ЕГРН. На этом заканчивается процесс оформления, и вы считаетесь полноправным собственником своего недвижимого имущества.

Особенности договора передачи квартиры в собственность

Когда мы говорим о передаче права собственности на квартиру, которая выдаётся гражданам от государства на безвозмездной основе, то подразумеваем приватизацию.

В этом случае учитываются многие факторы, так как не все объекты недвижимости допускаются до приватизации (например, признанные аварийными или относящиеся к служебным). Сама процедура приватизации не отличается от регистрации права собственности. Только перечень документов здесь будет несколько иной:

  1. Паспорта всех лиц, проживающих в квартире (или свидетельства о рождении детей).
  2. Технические паспорта (если необходимо).
  3. Заявление о приватизации.
  4. Ордер на объект (договор социального найма).
  5. Подтверждение о проживании лиц в данной квартире (выписка из домовой книги).
  6. Справка, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным платежам.
  7. Если гражданин не заинтересован в приватизации, потребуется письменный отказ (заверить у нотариуса).

Если вы собрались приватизировать квартиру, заполните бланк заявления утверждённого образца

Имейте в виду, список может быть расширен. Лучше заранее его уточнить у работников той инстанции, в которую вы будете обращаться (отделение ЕГРН или МФЦ). Помимо перечисленного списка, предоставляется заявление о приватизации, квитанция об уплате пошлины (2 тыс. рублей) и договор передачи жилья в собственность. Срок рассмотрения заявки — 2 месяца.

Квартира подарена или получена в наследство

В том случае, если вы захотели подарить квартиру, составляется договор между дарителем и одариваемым, и подписывается обеими сторонами. Если квартира является совместно нажитым имуществом между вами и супругом/супругой, не забудьте заручиться согласием второй стороны.

Согласие должно быть представлено письменно и заверено у нотариуса. При регистрации договора дарения требуется всё то же самое, что и при оформлении собственности, только дополнительно прилагается подписанный договор дарения и паспорта двух сторон.

Когда процедура будет осуществлена, вам выдадут зарегистрированный договор дарения квартиры и выписку из ЕГРН.

Есть ещё один момент, на который необходимо обратить внимание. Если вы дарите квартиру члену семьи или близкому родственнику, то она освобождается от налога. Если одаряемый является неблизким родственником, то он обязан представить налоговую декларацию о получении дохода и уплатить налог в размере 13%.

Что касается оформления квартиры в собственность по наследству, то подготовьтесь к определённым хлопотам. По истечении шести месяцев оформляется наследство (у нотариуса). Когда наследство переоформлено, можно приступать к получению права собственности.

Что требуется:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру (которое было у прежнего хозяина),
  • свидетельство о наследстве,
  • выписка из реестра прав,
  • оценочная стоимость квартиры (и технические паспорта).

После рассмотрения нотариусом всех документов, назначается срок получения свидетельства о праве на наследство. Далее вы соблюдаете регламент по регистрации собственности, как и в выше перечисленных случаях.

: регистрация права

Каким бы путём ни была приобретена жилплощадь (при покупке, получили в дар или в наследство), вы в первую очередь, должны позаботиться об оформлении этого жилья в собственность.

Помните, только выписка из ЕГРН подтверждает ваше право владеть, использовать и распоряжаться этим объектом недвижимости.

Способ, каким вы получили свою квартиру или частный дом, имеет значение только при сборе документов, так как они могут отличаться (хотя и не существенно) в каждом конкретном случае.

  • ozakone
  • Распечатать

Источник: https://ozakone.com/grazhdanskoe-pravo/registratsiya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Право собственности на квартиру: основные способы передачи и их ограничения

Виды передачи квартиры в собственность

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на какое-либо имущество позволяет гражданину осуществлять владение, пользование и распоряжение принадлежащими ему активами.

Право собственности означает возможность реализовать любые действия со своим имуществом, не противоречащие действующему законодательству и не нарушающие права и интересы других лиц.

Например, им может быть осуществлена передача права собственности на квартиру.

Кроме того, распоряжение отдельными видами имущества, такими, например, как земельные участки и другие природные ресурсы, ограничивается некоторыми дополнительными условиями: в частности, распоряжение и пользование ими не должно наносить ущерба окружающей среде.

Право собственности влечет за собой ряд обязанностей, которые налагаются на владельца такого права: так, согласно статье 210, собственник должен нести все расходы, необходимые для нормального содержания своего имущества.

Например, если речь идет об автомобиле, его владелец должен за свой счет осуществлять необходимый ремонт и прохождение технического осмотра транспортного средства. Кроме того, статья 211 устанавливает, что риски случайной гибели принадлежащего ему имущества также лежат на собственнике.

К примеру, повреждение того же автомобиля в результате аварии станет финансовым бременем именно для его владельца. Вместе с тем, в той же статье оговаривается, что субъектом несения таких рисков может выступать и другое лицо или организация, в случае если это предусмотрено законом или договором. В частности, такая ситуация может возникнуть при наличии договора страхования имущества. В этом случае риски его случайной гибели или повреждения будут возложены на страховую компанию.

Все эти положения в равной мере применимы ко всем видам собственности, включая недвижимое имущество. Таким образом, собственник квартиры вправе осуществлять с ней действия по своему усмотрению, в том числе в любой момент передать право собственности на нее.

В качестве получателя может выступать родственник, опекун, опекаемый или любое третье лицо по выбору собственника.

При этом, чтобы эта передача была легитимной и впоследствии не могла быть оспорена, необходимо соблюдать правильную юридическую процедуру такой передачи.

Договор купли-продажи

На практике передача прав собственности на квартиру от одного физического лица другому чаще всего оформляется одним из трех способов. Первый из них – договор купли-продажи.

Данный способ применим в случае возмездной передачи жилой недвижимости: покупатель должен передать продавцу плату за товар. Размер этой платы определяется в каждом случае индивидуально, в соответствии с договоренностью.

На основании этого документа новый собственник сможет получить свидетельство о своем праве на данное жилье.

Ранее обязательным условием легитимного осуществления сделки купли-продажи и последующего перехода прав на квартиру является регистрация договора между сторонами в учреждении юстиции, однако, в соответствии с изменениями, внесенными в Гражданский кодекс с 1 марта 2013 года, договор купли-продажи жилого помещения больше не подлежит обязательной регистрации в органах юстиции.Документ, фактически фиксирующий куплю-продажу жилья, может быть подписан гражданином и застройщиком при приобретении квартиры на первичном рынке. В этом случае он носит название договора участия в долевом строительстве, в результате которого после окончания стройки дома гражданин приобретает права на построенную квартиру.

Как и при получении любого другого дохода, Налоговый кодекс Российской Федерации предусматривает уплату налога на доходы физических лиц при продаже квартиры в размере 13%. Однако продажа квартиры достаточно часто осуществляется не с целью извлечения прибыли, а для улучшения жилищных условий.

В этой связи законодатель установил допущения, при которых продавец освобождается от уплаты налога. В частности, речь идет о сделках, сумма которых не превышает 1 миллиона рублей, а также о ситуациях, когда продаваемая квартира находилась в собственности продавца не менее трех лет.

В обоих этих случаях последний не облагается обязанностью по уплате налогов.

Схожим вариантом передачи прав на жилье является договор мены. Этот вариант применяется в случае, если собственники двух квартир желают совершить обмен своим имуществом. При этом, в случае если стороны подписали соответствующие документы, стоимость обоих объектов предполагается равнозначной, если в тексте документа не указано иное. В противном случае, если обмениваемые жилые помещения неравнозначны, одна из сторон должна доплатить другой сумму, составляющую разницу в ценах между этими квартирами. В остальном все права и обязанности, возникающие у сторон, аналогичны тем, которые влечет за собой заключение договора купли-продажи: это условие установлено статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор дарения

Второй достаточно часто используемый способ передачи прав на жилую недвижимость – договор дарения. Этот путь подразумевает безвозмездную добровольную передачу имущества от собственника к новому правообладателю.

Такой вариант уступки прав распространен между родственниками или в других случаях, когда людей связывают отношения неэкономического характера. Таким образом, этап оплаты передачи собственности на квартиру при выборе этого варианта отсутствует.

Тем не менее, остальная часть процедуры практически идентична сценарию, связанному с договором купли-продажи. В частности, стороны должны подписать документ, который в этом случае будет носить название договора дарения или просто дарственной.

Как и в случае с договором, оформляемым при продаже квартиры, до 1 марта 2013 года регистрация договора дарения в учреждении юстиции была обязательной, однако с этой даты обязательная регистрация такого рода договоров отменена.

Поскольку приобретение собственности на безвозмездной основе является получением дохода, одаряемый, в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, должен уплатить налог на подаренное имущество в размере 13% его стоимости. Как и в случае с оформлением договора купли-продажи квартиры, законом предусмотрен ряд исключений из этого правила.

Так, от уплаты налога при получении в дар жилой недвижимости гражданин освобождается в случае, если состоит в близких родственных отношениях с дарителем.

В частности, пункт 18 статьи 217 Налогового кодекса РФ указывает, что в этом качестве могут выступать супруги, родители и дети, усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные, то есть имеющие общего отца или мать, братья и сестры.

Завещание жилой недвижимости

Третий распространенный в нашей стране способ передачи жилой недвижимости от одного физического лица к другому – оформление завещания. Этот документ представляет собой прижизненное волеизъявление собственника в отношении распоряжения принадлежащей ему квартирой после его смерти.

Владелец имущества волен самостоятельно выбирать, кто должен унаследовать его жилье. Это могут быть как люди, связанные с ним отношениями родства или свойства, так и иждивенцы или просто третьи лица.

В качестве наследников в документе можно указать одно или нескольких лиц, причем в последнем случае квартира будет делиться между ними в соответствии с долями, указанными в завещании, или пропорционально, если такое указание отсутствует. Для того чтобы документ был действительным, его необходимо оформить у нотариуса.

Кроме того, обязательным условием является полная дееспособность гражданина. В противном случае после его смерти завещание может быть оспорено по суду.

Особенностью передачи жилой недвижимости по завещанию является то, что до своей смерти завещатель сохраняет за собой полный объем прав по владению, распоряжению и использованию своего имущества. К наследнику права на квартиру переходят лишь после его смерти.

В течение жизни завещатель может сдавать квартиру, безвозмездно передавать ее во временное пользование, продавать и совершать с ней любые другие действия.

При этом в любой момент он может отменить действующее завещание или составить новое, которое автоматически отменяет действие предыдущего.

Таким образом, составление завещания не накладывает на собственника обязательств по передаче жилой недвижимости. Это коренным образом отличает алгоритм передачи квартиры по завещанию от передачи по договору дарения.

В последнем случае все права на жилье переходят к одаряемому непосредственно в момент заключения договора с одновременной потерей этих прав бывшим собственником.

Возможность передачи собственности на квартиру от умершего к его наследникам существует и при отсутствии завещания.

В этом случае процесс передачи имущества регламентируется в соответствии с порядком наследования по закону. В отношении налогообложения наследуемого недвижимого имущества существует особый порядок: так, с 2006 года передача квартиры по наследству налогом не облагается.

При этом, в отличие от договора дарения, это правило не требует подтверждения наличия близких родственных отношений между завещателем и получателем собственности.

Другие способы передачи прав

Таковы основные способы, которыми передаются права собственности на жилую недвижимость в современной России. Действующее законодательство предусматривает большое разнообразие алгоритмов передачи прав собственности. Другие способы, хотя и применяются реже, не становятся от этого менее легитимными.

При этом популярность различных способов оформления прав на жилье, как показывает практика, со временем меняется с учетом актуальных условий.Так, одним из наиболее распространенных способов получения недвижимости в собственность в течение длительного периода была приватизация жилья.

Этот процесс представляет собой бесплатную передачу квартиры, находящейся в государственном или муниципальном жилищном фонде, гражданину, который постоянно проживает в ней в течение длительного времени.

Поэтому постоянная регистрация в данной квартире является обязательным условием оформления приватизации, а осуществить данную процедуру каждый из участников в течение своей жизни может только один раз. Сроки окончания бесплатной приватизации жилья в России постоянно переносились и в итоге она была продлена бессрочно.

Существуют и другие варианты передачи прав на жилье: в частности, гражданин может получить квартиру в собственность по договору ренты, обязавшись выплачивать ее лицу, передавшему права, либо по схожему с ним договору пожизненного содержания, предусматривающему выплату ренты вплоть до кончины собственника.

Другими основаниями получения прав собственности на жилье являются полная выплата пая в жилищном кооперативе, решение суда или так называемая приобретательная давность. Последний инструмент применяется в случае, когда гражданин в течение пятнадцати и более лет добросовестно проживал в квартире, которая не была его собственностью.

При этом истинный владелец жилья неизвестен или не предъявлял претензий на вступление в собственность.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/pravo-sobstvennosti/peredacha-prava-na-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.