Внж в греции при покупке недвижимости

Содержание

Внж в греции при покупке недвижимости

Внж в греции при покупке недвижимости

Пожалуй, на сегодняшний день самым привлекательным типом вида на жительство в Греции является ВНЖ при покупке недвижимости.

Неслучайно его называют золотым ВНЖ, ведь счастливый обладатель заграничной собственности сразу получает и дом у моря, и право постоянного проживания в европейской стране.

К тому же, условия получения такого ВНЖ в Греции являются самыми лояльными в Европе: цена недвижимости стартует от 250 000 евро, вид на жительство сулит владельцу целый ряд преимуществ, а процесс его получения максимально упрощен и не займет много времени.

Преимущества ВНЖ данного типа

Для каждого типа ВНЖ в Греции действуют свои правила и ограничения. Зависят они, главным образом, от целей получения, и чаще всего затрагивают такие аспекты:

  • Срок, на который выдается ВНЖ;
  • Необходимость предварительного получения визы типа D;
  • Разрешение на трудовую деятельность;
  • Получение ВНЖ для членов семьи заявителя;
  • Возможность продления ВНЖ;
  • Исчисление сроков проживания для получения гражданства.

Любой вид на жительство предусматривает общие для всех категорий права, к примеру, право постоянного проживания в стране, доступ к образовательной системе, беспрепятственное передвижение по государствам Еврозоны и т.д. При этом по сравнению с другими категориями, вид на жительство в Греции при покупке недвижимости дает ряд неоспоримых преимуществ. Вот лишь некоторые из них:

  • Одно из основных преимуществ ВНЖ данного типа. Право на получение автоматически приобретает не только собственник, но и его супруг(а), дети обоих супругов до 21 и родители обоих супругов.
  • Внж в греции при покупке недвижимости от 250 000 евро выдается сразу на 5 лет, с правом последующего продления. Единственное условие — по-прежнему оставаться собственником недвижимости на сумму 250 000 евро.
  • Отличительная особенность ВНЖ данного типа — 100% гарантия получения при том условии, что вы владеете недвижимостью в Греции на нужную сумму.
  • Еще одно важное преимущество — возможность подать документы на гражданство по прошествии семи лет, при условии проживания в Греции более 183 дней в каждом году на протяжении 7 лет.
  • В отличие от большинства типов ВНЖ, в данном случае вы не обязаны постоянно проживать в Греции.
  • Пожалуй, это единственный тип ВНЖ, для которого государство не требует наличия определенной суммы на счету или других доказательств вашей финансовой состоятельности.

В отличие от ограничений, налагаемых другими странами Евросоюза, в Греции любой тип недвижимости дает право на получение ВНЖ. Единственное правило — стоимость ее должна составлять 250 000 евро. Но все же и здесь есть несколько нюансов, на которые стоит обратить внимание.

  1. Закон не разграничивает жилую и коммерческую недвижимость. Будь то городская квартира, дом у моря для отдыха или аренды, земельный участок, гостиничный комплекс или апарт-отель — любой из этих объектов дает право на получение ВНЖ. Нередки ситуации, когда собственник приобретает недвижимость для личного пользования, а в свободное время сдает объект в аренду. Именно поэтому в Greece Invest есть отдел, специализирующийся на управлении недвижимостью наших клиентов.
  2. Греция не устанавливает каких-либо ограничений по количеству объектов недвижимости. Таким образом, вы можете приобрести в собственность дом, пару коттеджей или несколько квартир на нужную сумму. Количество объектов не имеет значения, роль играет лишь их общая стоимость. Более того, вовсе не обязательно владеть одной и той же собственностью — вы можете в любой момент продать ее и купить другую. Главное, чтобы общая стоимость всей принадлежащей вам недвижимости составляла 250 000 евро.
  3. Это же правило действует и в обратном направлении: к примеру, четыре человека могут совместно приобрести объект общей стоимостью 1 000 000 евро, и при этом каждый собственник и члены его семьи имеют право на получение ВНЖ в Греции.
  4. Местоположение интересующего вас объекта может иметь значение. В Греции есть так называемые пограничные районы, в отношении которых действуют определенные ограничения при покупке недвижимости. Впрочем, наличие собственности в этих районах по-прежнему дает право на получение ВНЖ. Скорее, ограничения касаются самого процесса покупки. К счастью популярные туристические регионы были исключены из списка приграничных зон. 

Другие предпосылки, необходимые для получения ВНЖ

Помимо ключевой предпосылки, необходимой для получения ВНЖ для владельцев недвижимости, существует ряд требований, которые должны быть соблюдены:

  • На момент совершения сделки купли-продажи, покупателю должно исполниться 18 лет
  • Недвижимость должна быть приобретена на собственные денежные средства.
  • Вся стоимость недвижимости должна быть выплачена в момент подписания договора купли-продажи, не допускается рассрочка платежа.
  • Справка об отсутствии судимости. Наличие непогашенной судимости является предпосылкой к отказу в получении ВНЖ

Порядок оформления ВНЖ в Греции через покупку недвижимости происходит в несколько этапов.

Получению вида на жительство ожидаемо предшествует выбор объекта недвижимости для последующего оформления в собственность. На этом этапе обязательно ваше присутствие — прежде всего, для выдачи доверенности адвокату.

Параллельно происходит осмотр объекта, переговоры относительно стоимости, согласование сроков заключения договора и внесение задатка. Кроме того, вам необходимо открыть счет в греческом банке и получить АФМ — греческий аналог ИНН.

Сделать это помогут специалисты компании Greece Invest.

Следующий шаг — подписание договора купли-продажи и сопутствующие этому процедуры: проверка юридической чистоты объекта, оплата гос. пошлины, сбор и подача необходимых документов, регистрация договора и т.д. Все это вы можете сделать через доверенное лицо.

После регистрации договора следует стадия подготовки пакета документов для ВНЖ. Сбор необходимых документов может производиться лично или через представителя. 

Последним этапом перед выдачей ВНЖ станет подача документов в департамент по делам миграции. Здесь снова потребуется ваше личное присутствие для процедуры снятия отпечатков пальцев. После подачи заявления, вам будет выдана голубая справка (μπλε βεβαίωση), которая позволит находиться в стране до момента выдачи ВНЖ.

Специалисты юридического отдела Greece Invest готовы подробно проконсультировать вас по вопросам приобретения недвижимости и подачи документов, а также представлять ваши интересы на всех этапах совершения сделки и получения ВНЖ для владельцев недвижимости.

Процедура получения ВНЖ

Обращаться для получения ВНЖ владельца недвижимости можно сразу после регистрации сделки купли-продажи. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в департамент по делам миграции, сопроводив его пакетом необходимых документов. Поскольку подача документов происходит лично, то предварительно вам необходимо оформить визу в консульском учреждении своей страны.

Важный момент: в данном случае категория визы не имеет значения, в то время как виды на жительство по другим основаниям требуют предварительного оформления специальной визы категории D. При получении золотого ВНЖ, вы можете въехать в Грецию даже по шенгенской визе, выданной другим государством — то есть, по любому документу, который позволял бы вам легально находиться в стране.

Список необходимых документов 

Следует отметить, что данный пакет документов не является исчерпывающим, и в отдельных случаях может потребоваться предоставить дополнительные сведения.

Так, при покупке земельного участка, в зависимости от категории земель, могут потребоваться разрешение на строительство, договор подряда со строительной организацией и т.д.

В целом, процедура подачи документов имеет свои нюансы, а полный пакет документов зависит от типа недвижимости. Для более конкретной информации вы можете обратиться к специалистам компании Greece Invest.

Члены семьи могут подать документы как совместно с владельцем собственности, так и в любое другое время. Поскольку в данном случае выдается ВНЖ для воссоединения семьи, к нему прилагаются, в частности, документы, подтверждающие родство.

Они должны быть заверены штампом APOSTILLE и переведены на греческий язык в службе МИД либо у греческого адвоката. Государственная пошлина при подаче документов составляет 2.002€ на главу семьи и 152€ на каждого последующего члена семьи, и еще 18€ на каждого члена семьи за пластиковую карточку ВНЖ.

Заявления несовершеннолетних члены семьи госпошлиной не облагаются.

Сроки получения ВНЖ

После приема документов на ВНЖ при покупке недвижимости, Греция выдает заинтересованному лицу соответствующую справку, дающую право на пребывание в стране вплоть до получения основного документа.

При этом заявитель пользуется на территории страны всеми правами, которые предоставляет соответствующий вид на жительство.

Правило не распространяется только на безвизовый въезд в другие страны Шенгенской зоны — для этого нужен ВНЖ.

Продолжительность обработки заявления зависит от скорости проверки всех данных, после чего Генеральный секретарь подписывает решение о выдаче ВНЖ. Как правило, этот срок не превышает двух месяцев с момента поступления заявления в соответствующую службу.

Срок действия и порядок продления ВНЖ для владельцев недвижимости

Как уже указывалось, вид на жительство для владельцев недвижимости и членов их семей выдается сроком на пять лет, с правом последующего продления.

При каждой повторной подаче документов необходимо подтверждать, что в собственности заявителя по-прежнему находится недвижимость нужной стоимости.

Кроме того, к заявлению прилагаются фотографии, копия действующего удостоверения личности, страховка и предыдущий (истекший) ВНЖ.

Дети заявителя имеют право продлить ВНЖ в случае, если им еще не исполнилось 21 год. Но даже после достижения этого возраста, ребенок имеет право пользоваться уже выданным ВНЖ вплоть до истечения срока его действия. Затем можно продлить ВНЖ по другим основаниям.

Заявление о продлении ВНЖ должно быть подано не позднее, чем за два месяца до окончания срока действия документа. При повторной подаче заявитель снова предоставляет биометрические данные, а значит, личное присутствие снова необходимо.

Операции с вашей недвижимостью в Греции

Итак, вы — счастливый обладатель собственного дома в Греции. ВНЖ оформлен, вы можете беспрепятственно проживать на территории страны и пользоваться всеми соответствующими правами.

Впрочем, как показывает практика, недвижимость в Греции чаще всего покупают либо для летнего отдыха, либо, наоборот, приезжают в Грецию «зимовать».

А в остальное время предпочитают либо сдавать собственность в аренду, либо просто оставляют дожидаться хозяев.

В любом случае, если только вы не планируете постоянно проживать в Греции, стоит позаботиться о доверенном лице, которое будет следить за техническим состоянием и безопасностью объекта, оплачивать счета и налоги, вести вашу бухгалтерию, заниматься вопросами аренды, готовить дом к приезду хозяев и т.д.

Условно все действия по управлению недвижимостью можно разделить на три категории: обслуживание, аренда и бухгалтерские вопросы. Стоит ли говорить, что решение этих насущных вопросов лучше доверить профессионалам.

Именно поэтому поддержка Greece Invest не ограничивается лишь услугами в области купли-продажи недвижимости и оформления ВНЖ. Ведь намного удобнее, когда всеми вопросами занимается одна компания, а потому отношения с нашими клиентами, как правило, перетекают в долгосрочные.

Подробнее узнать об управлении вашей недвижимостью в Греции можно здесь.

Внж в вопросах и ответах

Источник: https://greece-invest.ru/residence/vnz-dla-vladeltsev-nedvizhimosti

Как получить вид на жительство в Греции в 2021 году

Внж в греции при покупке недвижимости

9 539 просмотров · 22 янв. 2020 · обновлено 6 янв. 2021

Проще всего оформлять ВНЖ вместе с Tranio — мы подбираем предложения, готовим сделку, подаем заявку на ВНЖ и помогаем с управлением инвестиционной недвижимостью после покупки. Приобрести объект и подать документы на ВНЖ с нами можно удаленно.

250 000 €

стоимость «золотой визы»

3–6 месяцев

займёт оформление ВНЖ

Получить ВНЖ в Греции можно, купив один или несколько объектов недвижимости стоимостью 250 000 евро или выше. Такой тип ВНЖ еще называют “Золотой визой”.

ВНЖ также могут получить члены семьи инвестора: супруг/а, дети до 21 года и родители обоих супругов.

Наличие вида на жительство не обязывает проживать на территории Греции и сдавать экзамен на знание греческого языка.

Приобретенную недвижимость можно сдавать в аренду и рассчитывать на доходность 3—5 % годовых в евро.

Как выбрать проект

Чтобы подобрать выгодный вариант, пообщайтесь с нашими специалистами.

Опытные менеджеры помогут найти подходящую локацию для проживания или проект со стабильной доходностью для сдачи в аренду, а также помогут подготовить документы для получения «Золотой визы» Греции.

Обратиться к специалисту

«Золотая виза» в Греции — плюсы программы

  • самый низкий порог входа по сравнению с аналогичными программами Мальты, Португалии и Испании;
  • в отличие от Латвии, где для получения ВНЖ необходимо купить один объект недвижимости стоимостью не менее 250 000 евро, в Греции можно собрать пакет инвестиционных объектов разной стоимости на общую сумму 250 000 евро;
  • бессрочный вид на жительство, если недвижимость остаётся в собственности инвестора (вид на жительство продлевается каждые пять лет);
  • нет необходимости жить в Греции;
  • ВНЖ также получат супруг/а инвестора, дети до 21 года и родители обоих супругов;
  • если инвестор проводит на территории Греции меньше 183 дней, то он не становится греческим налоговым резидентом.

В этом видео юрист-международник и специалист по инвестициям Сергей Сандер вместе с менеджером Tranio Еленой Милишенковой подробно разбирают покупку недвижимости в Греции и процесс оформления греческого вида на жительство для россиян.

Шаг 1. Подбор предложений и подготовка документов

Мы согласовываем критерии выбора, составляем список объектов для просмотров, а также готовим документы для открытия счета в греческом банке. Счет понадобится инвестору, чтобы получать доход от аренды и оплачивать расходы, связанные с содержанием недвижимости. Оплатить сделку можно будет также с этого счета.

Необходимые документы:

  • копия и оригинал паспорта;
  • документы, подтверждающие легальность дохода покупателя. Это могут быть свидетельство о трудоустройстве, налоговые декларации, документы, подтверждающие получение наследства, дивидендов, арендного дохода или продажи имущества;
  • сертификат налогового резидента;
  • копия счета за любые коммунальные услуги, которая подтвердит место фактического проживания заявителя;
  • справка о владении телефонным номером;
  • выписки с банковских счетов заявителя.

Документы предоставляются на греческом и английском. Покупатели Tranio могут предоставить документы на русском — наш юрист в Греции позаботится о переводах самостоятельно.

Шаг 2. Выбор недвижимости в Афинах и открытие счета

Вы прибываете в Грецию и вместе с менеджером Транио смотрите и выбираете объекты для покупки. В случае готовности к сделке вы сразу оформляете ИНН и открываете счет в греческом банке. В среднем 2—3 рабочих дней хватает, чтобы чтобы все успеть.

Открытие счета

Мы рекомендуем открывать счет сразу, однако если вы хотите приобрести объект удаленно, то процедуру можно отложить. 

Открытие счета можно совместить с обязательным визитом в Грецию для сдачи отпечатков пальцев при оформлении вида на жительство. Этот визит можно совершить в удобное время в течении полугода после подачи заявления.

Купить недвижимость удаленно

Шаг 3. Предварительное соглашение

Перед заключением предварительного соглашения юрист проверяет документы на недвижимость: свидетельство о праве собственности продавца и кадастровый реестр на предмет обременений и налоговых задолженностей объекта.

Убедившись, что с объектом все в порядке, вы заключаете предварительное соглашение купли-продажи с продавцом и вносите задаток — около 10 % от стоимости объекта.

После этого нотариус готовит итоговый договор купли продажи. Этот этап занимает от 2 недель до 1 месяца.

Шаг 4. Заключение сделки

После того как нотариус подготовит итоговый договор купли-продажи, его можно будет подписать и перевести деньги на счёт продавца. Договор можно подписать лично или по доверенности через юриста.

Через 3 недели сделку зарегистрируют в кадастровом реестре, а недвижимость — в кадастровом управлении. Свидетельство о регистрации сделки понадобится для оформления вида на жительство.

Шаг 5. Подача документов на ВНЖ

Чтобы собрать документы для подачи заявления на ВНЖ в Греции, также потребуется помощь юриста. Пакет документов необходимо подать в Управление по делам иностранных граждан и иммиграции. Документы можно подать лично или дистанционно, через юриста.

Список документов для подачи на ВНЖ для главного заявителя

  • копия всех страниц загранпаспорта;
  • свидетельство о рождении с апостилем;
  • две цветные фотографии заявителя в электронном виде (формат 4×6 см, можно записать на диск);
  • квитанция об уплате госпошлины (оплачивается онлайн);
  • договор купли-продажи недвижимости;
  • сертификат о регистрации договора в кадастровом реестре;
  • греческий страховой полис, покрывающий расходы на госпитализацию и медицинское обслуживание в Греции.

Для членов семьи

  • копии всех страниц загранпаспорта всех членов семьи;
  • страховой полис, покрывающий расходы на госпитализацию и на медицинское обслуживание в Греции (на греческом);
  • свидетельство о рождении с апостилем;
  • свидетельство о браке и свидетельство о рождении ребенка (с апостилем);
  • по две цветные фотографии на каждого члена семьи в электронном виде (формат 4×6 см, можно записать на диск);
  • требования к фотографиям: цветные, на белом фоне; уши обязательно должны быть видны и без сережек; рот закрыт; волосы убраны за уши; лоб не закрыт челкой. На фото не только лицо, но и верхняя часть тела, примерно до уровня сердца.

Справка о приёме документов

Сразу после подачи документов инвестор получает справку о их приёме — она даёт ему возможность находиться на территории Греции в течение года.

Узнать о процедуре больше

Шаг 6. Сдача отпечатков пальцев

В течении 6 месяцев нужно приехать в Грецию с остальными членами семьи, чтобы сделать дактилоскопию. В случае чрезвычайных ситуаций, таких как пандемия, греческая иммиграционная служба продлевает сроки. Детям до 5 лет приезжать не нужно. В этот же визит можно открыть счет в греческом банке, если вы не сделали этого ранее.

Шаг 7. Получение ВНЖ Греции

Через несколько недель после дактилоскопии вид на жительство будет готов. Получить вид на жительство можно через юриста, заранее отправив ему оригинал паспорта — личное присутствие необязательно. Обмен документами идет через службу DHL.

Такой вид на жительство в Греции не даёт право работать на территории страны, но позволяет заниматься инвестиционной деятельностью

Оформить ВНЖ Греции при закрытых границах

Купить инвестиционную недвижимость и оформить греческий ВНЖ можно дистанционно. Tranio помогает выбрать объект, заключить сделку и подать документы. В таком случае вам потребуется приехать в Грецию только 1 раз, в течении 6 месяцев после подачи заявления, для сдачи отпечатков пальцев.

Как получить гражданство Греции

Для получения гражданства необходимо: 

  • знать греческий язык;
  • иметь местный вид на жительство;
  • прожить в Греции не менее семи лет.

Для жителей ЕС этот срок сокращён до трёх лет. Супруги граждан Греции могут претендовать на получение гражданства после трёх лет проживания в Греции, если в семье есть общий ребёнок.

Также на гражданство Греции могут претендовать лица, родившиеся в Греции, если один из родителей является её гражданином или если родители не являются гражданами Греции, но проживают на её территории больше пяти лет.

С чего начать

Независимо от того, приняли ли вы решение или только рассматриваете Грецию, мы рекомендуем начать с персональной консультации. Это поможет вам увереннее чувствовать себя при общении с продавцами недвижимости и лучше спланировать время и расходы. 

После консультации необходимо взять паузу, чтобы все обдумать. Далее вы можете продолжить движение самостоятельно или воспользоваться нашей помощью.

С чем мы можем помочь

  • Предложим качественную вторичную недвижимость и новостройки в хороших районах Афин;
  • Поможем подготовить документы к сделке и для подачи на ВНЖ в Греции;
  • Русскоязычный менеджер сопроводит вас в Афинах;
  • После покупки недвижимости организуем сдачу в аренду, оплату счетов и налогов;
  • При необходимости спланируем дистанционную покупку и подачу документов;
  • Всегда можем предложить альтернативные проекты в любой другой стране Европы.

Источник: https://tranio.ru/greece/residence/

Получение ВНЖ в Греции

Внж в греции при покупке недвижимости

Каждый год количество иностранцев, получивших ВНЖ в Греции, увеличивается примерно на 30%, и, согласно мнению многих экспертов, этот показатель будет расти и впредь.

Часто это связывают с более доступной недвижимостью в этой стране, если сравнивать с аналогичными объектами в соседних государствах.

К тому же, многих иностранцев, в том числе и россиян, привлекают в Греции снизившиеся налоги на недвижимость.

Кроме того, на возросший интерес значительно повлияла программа «Золотая виза», которая была разработан властями Греческой Республики в 2013 году.

Благодаря ей получение ВНЖ в Греции иностранцем стало возможным при покупке недвижимости стоимостью от 250 000 евро (без учета налогов).

 За все время существования программы, «золотую визу» получили 4540 иностранных инвесторов (без учета членов семьи), среди которых россияне составляют около 8-9% от всех выданных ВНЖ.

Но в последние годы из-за своей популярности у греческой версии программы «Золотая виза» появились определенные проблемы со сроками получения – в Афинах они растянулись до года.

Именно из-за этого было принято решение дать возможность подавать заявление на ВНЖ в любом муниципалитете Греции без привязки к местоположению недвижимости, что позволило немного снизить сроки ожидания в перегруженных районах.

Сейчас, в период карантина заявители столкнулись с проблемой отсутствия дистанционной подачи документов на ВНЖ или по доверенности. Эксперты надеются, что греческие власти оперативно отреагируют на действительность и найдут возможности для онлайн подачи документов на ВНЖ.

Оформление ВНЖ в Греции

Специальная виза для покупателей недвижимости в этой стране отсутствует – иностранные владельцы недорогой недвижимости в Греции получают классическую туристическую визу, стоимость оформления которой составляет 35 евро.

Срок, на который она выдается, зависит от частоты поездок в эту страну – чем активнее собственник жилья посещает Грецию, тем более продолжительные визы он может получить.

Максимальный срок, на который выдает мультивизы греческое посольство, составляет 5 лет.

В мире недвижимости часто путают понятия туристическая и «золотая виза». «Золотая виза» это название греческой программы получения ВНЖ в Греции сроком на 5 лет при условии покупки жилья или коммерческих помещений стоимостью от 250 000 евро.

Такой тип ВНЖ можно получить на три поколения семьи: владельцы, их родители и дети до 18 лет (с возможностью продления до 21 года).  Приобретая один или несколько обьектов недвижимости в Греции, владелец может их сдавать в аренду или использовать сам – это никак не повлияет на условия получения вида на жительство.

Его можно продлевать каждые 5 лет при условии сохранения недвижимости в собственности.

Виды ВНЖ

Все без исключения варианты ВНЖ позволяют безвыездно проживать в Греции 365 дней в году, приобретать и регистрировать на свое имя автомобили, яхты, обучать детей в Греции, пользоваться услугами государственного здравоохранения и многое другое. Некоторые виды на жительство позволяют работать и вести бизнес:

  • ВНЖ при вступлении в брак с гражданином Греции
  • ВНЖ по работе
  • ВНЖ по учебе
  • ВНЖ с целью развития инвестиционной деятельности

Другие варианты хоть и не позволяют работать, но дают возможность быть владельцем компаний, в том числе и заниматься арендной деятельностью:

  • ВНЖ для экономически независимых лиц
  • ВНЖ по наличию недвижимости

Внж при покупке недвижимости

Собственность на сумму от 250 000 евро может быть куплена иностранцем напрямую или через юридическое лицо, учредителем которого является участник инвестпрограммы.

Альтернативным вариантом покупки недвижимости может стать заключение договора аренды или совместной долгосрочной аренды такой недвижимости сроком на 10 лет (общий объем арендных платежей должен составлять не менее 250 000 евро). Но для оплаты объекта недвижимости в Греции в целях получения ВНЖ нельзя использовать кредитные средства.

Согласно регламенту программы, для сохранения статуса ВНЖ иностранному владельцу недвижимости нет необходимости находится в Греции – это выгодно отличает программу страны от аналогичных в других государствах Европы.

Процесс оформления ВНЖ для владельцев недвижимости

При подписании окончательного договора купли-продажи недвижимости можно сразу же оформить нотариальную доверенность на риэлтора, который от имени покупателя сразу же может заняться подготовкой, а затем подачей и получением документов на ВНЖ в Департаменте миграции одной из префектур страны. Но для начала оформления вида на жительство необходимо получить право собственности на объект, которое проходит регистрацию в Кадастровой палате в течение 7-14 дней.

Как только соответствующий документ будет на руках, новый собственник и все те члены семьи, которым будет оформлено ВНЖ, идут в префектуру, где будут сняты биометрические данные – отпечатки пальцев.

В тот же день будет выдано временное разрешение на проживание, которое будет действовать до момента, пока не будет изготовлена постоянная пластиковая карточка ВНЖ с биометрическими данными. Этот временный документ действует на безвизовый въезд только на территорию Греции, он не распространяется на другие страны шенгенского соглашения.

Два месяца спустя представителю покупателя звонят из префектуры и назначают день выдачи карточек 5-летнего ВНЖ, которые он может забрать самостоятельно.

Необходимые документы:

  1. заполненные заявления необходимого образца
  2. справка о несудимости с апостилем
  3. 3 фотографии
  4. копия всех страниц заграничного паспорта (сроком действия минимум один год) и действующей шенгенской визой (либо другой въездной документ – например ВНЖ другой страны)
  5. договор купли-продажи (недвижимое имущество в Греции стоимостью не менее 250 00 евро)
  6. справка из реестра недвижимости о регистрации договора купли-продажи и права собственности на недвижимость
  7. нотариальный акт о полном погашении стоимости недвижимости.
  8. справка о здоровье, выданная греческой государственной больницей о том, что заявитель не болен инфекционными болезнями
  9. справка из страховой компании о том, что подано заявление на медицинскую страховку в Греции
  10. свидетельства о браке и о рождении детей (заверенные апостилем)
  11. номер AFM (греческий ИНН)
  12. справка о составе семьи (для заявителей, находящихся в браке/с детьми)
  13. если один из родителей детей не подает на ВНЖ, то понадобится нотариальная доверенность второму на опекунство детей на территории Греции с апостилем
  14. квитанция об оплате государственной пошлины за ВНЖ (500 евро с человека)

Отказы при получении Внж при покупке недвижимости

Вариант оформления Внж при покупке недвижимости один из самых эффективных – отказов по ним не бывает.

Бывают случаи, когда не сразу принимают документы, но в таком случае причиной становится лишь их неправильное оформление или их неполный комплект.

Также иностранным инвесторам важно не иметь криминального прошлого, именно поэтому обязательным для подачи пакета документов является наличие справки с апостилем о несудимости у себя в стране.

Внж для финансово независимых лиц

Такой тип ВНЖ можно оформить при приобретении объекта недвижимости любой стоимости, при условии подтверждения наличия достаточных средств для проживания на территории Греции и отсутствия официальной трудовой деятельности в стране и странах ЕС.

В таком случае необходимый срок пребывания в стране в год должен составить не менее 180 дней в году, если необходимо сохранить статус ВНЖ. В первый раз разрешение выдается сроком на два года с возможностью продления на три года.

Первым этапом такого ВНЖ становится оформление визы D в консульстве Греции у себя в стране.

Среди стандартного набора документов должно быть подтверждение финансовой независимости заявителя: справка с работы, справка о доходах НДФЛ, справки подтверждающие альтернативные доходы (аренда жилья, офисов, доходы по депозитам и т.д.), подтверждающие постоянный официальный ежемесячный доход от 2000 евро и выше. 

Приехав в Грецию по визе D, «экономически независимое лицо» подает документы на получение ВНЖ в миграционную службу Греции, среди которых должна обязательно быть выписка со счета в греческом банке о наличии 24 000 евро на счету на одного заявителя. Необходимо также заложить по 20% от этой суммы на супругу и 15% на каждого несовершеннолетнего ребенка (до 18 лет).

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Наталию Ковалеву, директора по продажам компании Real Estate Services

Демокрита Терсенова, генерального директора компании Grekodom

Источник: https://www.homesoverseas.ru/articles/10150

Внж при покупке недвижимости в греции в 2020 году

Внж в греции при покупке недвижимости

В этой статье будет подробно рассказано об условиях получения ВНЖ при покупке недвижимости в Греции.

Программа «Золотая виза» является самой популярной среди россиян и жителей стран СНГ. И здесь я расскажу почему. 

Эксперты нашей компании на практике знают, как происходит процедура оформления, поэтому в мельчайших подробностях и с примерами рассказываем о наших знаниях всем желающим участвовать в программе.

Вы узнаете, повлияла ли сегодняшняя ситуация и кризис на Греческую программу. И будут ли какие-то изменения в ближайшем будущем?

Оглавление

· Почему россияне часто предпочитают ВНЖ при покупке недвижимости в Греции

· Главные требования государственной программы «золота виза»

· Как выбрать недвижимость для покупки

· Поездка и этапы сделки

· Как максимально подготовиться к оформлению

Почему россияне часто предпочитают ВНЖ при покупке недвижимости в Греции

С полной уверенностью мы можем сказать, что наши граждане умеют считать деньги. Предложение Греции является самым выгодным среди подобных себе в Европе. 

Главное условия это:

  • Минимальная сумма инвестиций 250 000 евро;

Другими словами, любой иностранец может получить визу при соблюдении указанного условия. Это самая выгодная программа в Европе.

Сюда следует добавить нашу любовь к Греции. Это благодатная страна. Россияне и жители стран СНГ любят там отдыхать и путешествовать. Девственная природа, теплое Средиземное море, чистейшие пляжи, награжденные «голубыми флагами».

Прозрачная вода вокруг греческих островов никого не оставит равнодушным. Отдых от элитного до простого. Древнейшая культура притягивает сюда туристов. А колорит и морские виды мы часто видим в кино.

И от этого еще больше хочется посещать эту страну снова и снова. 

Греция дарит не только ощущение свободы. Она предлагает выгодные условия законного оформления документов. Простой, понятный и быстрый способ получить доступ к возможностям и правам европейского гражданина. Эта программа является государственной.

Решающим фактором для оформления документов здесь оказывается то факт, что Греция входит в зону Шенгена. Приобретая ВНЖ, инвестор может свободно путешествовать в 174 страны мира. В наше время путешествия составляют важную часть жизни. Так почему бы не облегчить свой путь.

ВНЖ Греции позволяет свободно путешествовать в 174 страны.

Для кого-то целью является получение гражданства одной из безопасных стран для проживания.

Греческая программа «Золотая виза» существует с 2005 года.Ею воспользовались уже более 122 000 граждан из разных стран.

Лидерами среди них являются жители России и Китая. 

В законе предусмотрено более четырех оснований для ВНЖ.

  • Приобретение недвижимости;
  • ВНЖ для финансово-независимых граждан; 
  • Бизнес;
  • Ведение экономической деятельности;
  • Другие основания.

Вместе с тем недвижимость является самым востребованным основанием по естественным причинам – это понятный и предсказуемый инструмент. Покупатель всегда может вернуть свои вложенные средства путем продажи собственности. 

Вы всегда можете продать свою собственность и вернуть деньги. 

Покупка недвижимости это:

  • Быстрый
  • Надежный
  • Гарантированный способ получения ВНЖ в Греции. 

Это упрощенная процедура получения заветных документов.

Подведем итоги. Почему греческая «Золотая виза» такая популярная:

  1. Самая низкая требуемая сумма для вложения в недвижимость;
  2. Право свободно передвигаться в 174 странах;
  3. Документы также получат члены семьи заявителя;
  4. Понятная и простая программа;
  5. Не требуется постоянно проживать в Греции;
  6. Вместе с тем, подходит для переезда на постоянное место жительства;
  7. С этим статусом можно проживать в любой стране Европы 90 дней в год;
  8. медицинская помощь;
  9. Право на бесплатную учебу в местных школах и институтах;
  10. Дарит личную безопасность и сохранение капитала;
  11. Возможность получения дохода от аренды в евро;
  12. Государственная программа означает 100% положительного результата;
  13. Выдается на 5 лет с правом продления;
  14. Также как в России, в Греции разрешено двойное гражданство;
  15. Низкий уровень преступности в ЕС;
  16. Еще одно жилье на будущее или на пенсию;
  17. Собственность можно продать и купить другую;
  18. Возможность вернуть вложенные деньги;
  19. Можно купить более одного объекта, иметь арендный бизнес;
  20. Право получить гражданство и т.д.

Главные требования государственной программы «золота виза»

  • Минимально установленная сумма инвестиций в недвижимость составляет 250 000 евро. Иностранец может приобрести любой объект. В том числе коммерческого назначения. 
  • Это может быть один или несколько объектов;
  • А также, предусмотрена возможность заключить договор аренды гостиницы или апартаментов сроком более 10 лет на указанную сумму;

Государственная программа «Золотая виза» Греции стала одна из самых успешных в мире.

Инвестор при выполнении указанный выше условий получает вид на жительство на 5 лет. Обновление документа происходит автоматически по заявлению и подтверждению права собственности на приобретенную недвижимость. Вид на жительство носит постоянный характер и выдается пожизненно. Или до тех пор, пока объект или объекты находятся в собственности владельца. 

Кроме покупателя квадратных метров, «Золотую визу» получать его ближайшие родственники. В законе указано следующим образом:

  • Супруг/супруга
  • Дети обоих супругов (даже от предыдущих браков) до 21 года;
  • Родители обоих супругов старше 65 лет.

Особенностью здесь также является то, что дети после 21 года могут получить рабочую визу сроком на 2 года и правом продления. 

Обязанности заявителя на ВНЖ:

  • владение собственностью в течение минимум 5 лет;
  • шенгенская виз;
  • сдать биометрические данные;

Владелец имеет право: 

  • Продавать свою недвижимость после 5 лет владения;
  • Покупать другой дом или апартаменты; 
  • Сдавать собственность в аренду.

Права владельца ВНЖ:

  • Не обязательно проживать в Греции;
  • Вместе с тем, дает право на проживание;
  • Возможность получить гражданство после 7-8 лет проживания не менее 183 дней в году.

Виза сохраняется до тех пор, пока гражданин другой страны владеет собственностью. Статус отменяется в случае продажи недвижимости. За исключением случая одновременной покупки.

Как выбрать недвижимость для покупки

Как выбрать дом мечты на райском острове, выгодно вложить деньги или купить апартаменты для собственного проживания?

За долгое существование программы в Греции сформировалось некоторое количество привлекательных предложений. Эти предложения соответствуют разным целям и предпочтениям покупателей из разных государств и, главное, подходят для дальнейшего оформления визы. 

Чаще покупатели стараются приобрести дом или апартаменты ближе к морю. 

Выбор объекта следует начинать с цели. Наши специалисты из практики выделяют такой список:

  • для путешествий;
  • переезд на постоянное место жительство;
  • возможности для детей и получения европейского образования;
  • альтернативное место проживания;
  • сохранение денег и получение постоянного дохода в евро;
  • для отдыха.

Все перечисленные случаи требуют разного подхода в выборе недвижимости. 

Для того, чтобы получить подборку объектов под вашу цель и бюджет, оставьте заявку на нашем сайте, и мы свяжемся с вами и поможем выбрать объект.

В случае если вы планируете оформить золотую визу для собственной безопасности и свободного путешествия по разным странам, оптимальным решением здесь может быть покупка апартаментов под управлением.

После сделки купли-продажи инвестор заключает договор с управляющей компанией, по которому он будет получать гарантированный постоянный доход в размере 4% годовых от сдачи в аренду и две недели в году он сможет отдыхать там сам.

Такая инвестиция позволяет оформить ВНЖ.

Апартаменты Афины, Греция с управлением и гарантированным доходом в евро.

На фото представлены апартаменты в Афинах для инвестиций с целью получения ВНЖ. Подробности по ссылке.

Многие предпочитают купить виллу ближе к морю. Самые привлекательные места это Халкидики и Тессалоники. Потрясающая природа, сухой средиземноморский климат и тихий район – прекрасное место отдыха и уединения.

Дом у моря Халкидики, Греция.
На фото комплекс вилл у моря в восхитительном тихом месте в Греции. Отдых и вид на жительство в Греции. Подробности по ссылке.

Для этих целей подойдет домик у моря. Например, в Халкидики в районе Мола Калива – райский уголок для любителей природы. Такой дом всегда будет ждать вас и напоминать о прекрасном. Курортный сезон в Греции продолжительный. Более 320 солнечных дней в году и теплая погода позволяют приезжать сюда в любое время года. 

Поездка и этапы сделки

Важный вопрос, который часто волнует покупателей, это как долго проходит сделка?

  • На весь процесс приобретения недвижимости уйдет от трех до шести недель; 
  • Дополнительные расходы по оформлению составят около 7-9% от стоимости жилья;
  • Потребуется приехать 1 или 2 раза в Грецию.

Сделка купли-продажи происходит поэтапно и займет некоторое время. Всего мы выделяем несколько основных этапов сделки. Конечно, все может зависеть от каждой конкретной ситуации. 

Первое – это выбор объекта и резервирование. Обычно занимает 3 дня. Его можно ускорить, если тщательно подготовиться заранее. Об этом я расскажу далее. 

Сам процесс покупки начинается со встречи с адвокатом и оформления генеральной доверенности. Адвокат решает такие вопросы, как открыть счет в банке на имя покупателя, получение ИНН и другие процедуры. Счет в банке на территории Греции необходим для оформления ВНЖ. В будущем у владельца будет необходимость оплачивать коммунальные услуги и возможные расходы по управлению недвижимостью.

После доверенности покупатель может вернуться домой.

Следующий этап происходит без инвесторов. Обязанностью адвоката является проверка объектов на отсутствие обременений, выплату всех задолженностей и прочего. Эта процедура занимает несколько дней. Только после полной проверки продавец сможет получить задаток. 

Сотни тысяч граждан разных стран уже купили недвижимость к Греции и получили новые документы. Это говорит о том, что покупка недвижимости является понятной и прозрачной. 

Услуги адвоката составляет 1,5% + НДС. Частичная оплата производится после подписания доверенности. 

Опытный адвокат сможет грамотно провести проверку недвижимости и урегулировать все возникшие вопросы. 

И, наконец, подписание договора купли-продажи и оплата. 

После этого можно переходит к заявлению на вид на жительство. Лучше, если все документы для «Золотой визы» подготовлены заранее.

Статья Покупка недвижимости за границей: что надо знать откроется в новой вкладке.

Как максимально подготовиться к оформлению и ускорить процесс

Заключить выгодную сделку и остаться довольным – вот цель каждого. 

Ожидается, что после открытия границ большое количество желающих оформить ВНЖ поедет в Грецию.

Лучше заранее позаботиться о том, чтобы вас ждали и предварительно рассмотреть варианты. 

Наши специалисты осуществляют подбор тех объектов, которые будут в условиях кризиса гарантированно приведут к успеху своих новых владельцев. 

  • объекты надежных застройщиков;
  • Готовые объекты; 
  • Лучшая локация, которая обеспечит высокую ликвидность, а значит рост стоимости. 

Наши консультанты имеют большой опыт работы в Греции с недвижимостью и оформлением золотой визы. Мы работаем с индивидуальными пожеланиями, что обеспечивает 100% гарантию успеха. 

Назначьте встречу с нашим экспертом в Греции уже сегодня.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e9984608132b134942566f7/vnj-pri-pokupke-nedvijimosti-v-grecii-v-2020-godu-5edb48aadc508b6b0949d4e0

Вид на жительство Греции при покупке недвижимости

Внж в греции при покупке недвижимости

В 2013 году Греция начала выдавать особый тип ВНЖ – вид на жительство для владельцев недвижимости, известный также как «золотая виза».  Проект оказался успешным. Если в 2014-м было выдано 723 ВНЖ, то к началу 2020-го – уже более 22 тыс. (для инвесторов и членов их семей). 

Среди претендентов на «золотые визы» лидируют граждане Китая, Турции и России. Благодаря этому статусу они получают не только право жить в Греции без ограничений по времени, но и безвизовый доступ в Евросоюз.

Порог входа в программу, т.е. минимальная стоимость объекта, покупка которого позволяет претендовать на ВНЖ, – €250 000. Дешевле, чем в других странах Евросоюза. Более того, здесь нет невозвратных платежей, ограничений на сдачу недвижимости в аренду, а в заявление можно включать всех членов семьи, даже родителей инвестора. 

Вид на жительство владельцам недвижимости выдаётся сразу на пять лет. Он может продлеваться неограниченное число раз, если сохраняется основание – объект остаётся в собственности или аренде. Спустя 10 лет и при условии проживания в Греции этот ВНЖ можно превратить в гражданство.

€ 250 000

Покупка недвижимости

Жильё (новое и вторичное), земля, коммерческие объекты – никаких ограничений по типу недвижимости нет

Можно приобрести несколько объектов на нужную сумму

Недвижимость разрешается сдавать в аренду – долгосрочную или посуточную

€ 250 000

Аренда недвижимости

Договор аренды или таймшера сроком на 10 лет на гостиничный номер или туристические апартаменты. Объект должен иметь регистрацию, выданную Греческой национальной организацией туризма (ЕОТ). Условия договора должны предусматривать единовременную выплату всей суммы. 

Можно арендовать несколько объектов на нужную сумму

Важно знать!

Цены указаны без учёта налогов и других расходов на недвижимость. В случае совместной собственности вклад каждого инвестора должен составлять не менее €250000. Исключение – супруги или партнёры, заключившие договор сожительства; они могут зарегистрировать имущество на двоих и получить вид на жительство. Важное условие для всех: деньги должны быть переведены в Грецию безналичным способом.

Недвижимость разрешается регистрировать не только на физическое, но и на юридическое лицо. Во втором случае собственник должен обладать 100% акций компании.

 
В программе могут участвовать также владельцы недвижимости в Греции, которые приобрели объект до 2013 года, если на момент сделки его цена превышала €250000 или если текущая рыночная стоимость выше этой суммы (подтверждается сертификатом оценщика).

Кто получает ВНЖ вместе с инвестором:

Супруг
Супруг/а и партнёр, с которым заключен договор о сожительстве в Греции.

Дети
Общие дети в возрасте до 21 года и не состоящие в браке. В случае, если над ребёнком установлена опека в связи с недееспособностью, его можно включать в заявление вместе с инвестором независимо от возраста. 

Родители
Прямые родственники обоих супругов по восходящей линии независимо от их возраста.

Все документы заявитель подаёт лично или с помощью адвоката по доверенности. Для бумаг, выданных в другой стране, нужно сделать заверенный перевод на греческий язык с апостилем.

Личные документы

  • Заявление на выдачу вида на жительство в двух экземплярах
  • Четыре новых цветных фотографии, распечатанные или на CD-диске
  • Заверенная копия всех страниц паспорта с действующей шенгенской визой, выданной любой страной Евросоюза 
  • Свидетельства о браке и рождении детей
  • Медицинская справка из греческой государственной больницы, подтверждающая отсутствие инфекционных заболеваний
  • Справка из страховой компании о покрытии расходов на медицинское обслуживание и госпитализацию
  • Квитанции об оплате госпошлины за предоставление ВНЖ на срок до 5 лет и печать карточки, полученные на электронной платформе «e-paravolo»

Документы на недвижимость

  • Договор купли-продажи или аренды недвижимости стоимостью от €250 000
  • Сертификат о регистрации договора в реестре недвижимого имущества
  • Справка от греческого нотариуса, который оформлял сделку, о выплате полной суммы
  • В случае покупки земли под строительство: договор купли-продажи участка, договор на строительство, разрешение на строительство, счета от подрядчиков и соответствующие квитанции об оплате

Госпошлины за ВНЖ

€2000 – за выдачу вида на жительство для инвесторов.
€16 – за печать каждой карточки ВНЖ.

Юридические расходы

€1000 – 5000 – за основного заявителя в зависимости от тарифов конкретной адвокатской компании. При включении в заявку супругов, детей и родителей – €500 – 2500 за каждого. Некоторые агентства недвижимости и застройщики для своих клиентов оказывают эти услуги бесплатно. 

Расходы на покупку недвижимости

Около 8-10% от стоимости объекта. Сюда включены: гонорар адвоката, нотариальные расходы, комиссия риэлтора, налог на переход права собственности, государственные пошлины при регистрации недвижимости. Подробнее – здесь.

  • Обладатели ВНЖ имеют право (именно право, а не обязанность) жить в Греции без ограничений по времени, при этом требований находиться в стране определённое число дней и становиться её налоговым резидентом не предъявляется
  • Возможность путешествовать по шенгенской зоне без оформления виз и проживать в других странах до 90 дней в полугодие
  • Право бесплатно учиться в греческих школах и вузах
  • Получать бесплатную медицинскую первую помощь (все остальные услуги – по страховке)
  • Купить и зарегистрировать в Греции автомобиль или катер
  • Этот ВНЖ не даёт инвестору и членам семьи права на работу по найму, но можно регистрировать собственный бизнес или получать пассивный доход (например, от сдачи недвижимости в аренду)
  • Чтобы продлить ВНЖ через пять лет, недвижимость должна оставаться в собственности или аренде

Источник: https://prian.ru/immigration/greece/residence-permit-in-greece-by-real-estate-investment/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.